南京：拍地競(jìng)買保證金可使用銀行保函

3月3日消息，南京市規(guī)劃和自然資源局日前發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)<南京市土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金使用銀行保函工作規(guī)則（試行）>的通知》，在原有以土地競(jìng)買保證金繳納作為參加土地競(jìng)買履約保證的基礎(chǔ)上，增加了見(jiàn)索即付銀行保函作為參加土地競(jìng)買的履約保證方式。

(資料圖片)

銀行保函為由競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)開(kāi)立的一種見(jiàn)索即付保證函，銀行作為保證人向南京市土地礦產(chǎn)市場(chǎng)管理中心（受南京市規(guī)劃和自然資源局委托，具體組織實(shí)施南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓工作）開(kāi)立的書(shū)面擔(dān)保。

銀行保函應(yīng)當(dāng)明確競(jìng)買人參與競(jìng)買地塊的編號(hào)，保證該單位有能力繳納競(jìng)買地塊的競(jìng)買保證金，且擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競(jìng)買保證金。

競(jìng)買人競(jìng)得地塊后，須在規(guī)定期限內(nèi)，足額繳納等額保證金并簽訂相關(guān)合同，否則開(kāi)立保函銀行需履行擔(dān)保責(zé)任。

銀行保函開(kāi)具及確認(rèn)周期為，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告發(fā)布后，競(jìng)買人需要使用保函參與競(jìng)買的，可向各類商業(yè)銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買保證金保函》，保函有效期自開(kāi)立之日起生效，至競(jìng)買活動(dòng)結(jié)束后不少于60天（最后一天為節(jié)假日的，順延至下1個(gè)工作日）。

保函開(kāi)立完畢后，競(jìng)買人原則上應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前2個(gè)工作日，將保函原件提交至托管銀行，托管銀行對(duì)保函的真實(shí)性進(jìn)行核驗(yàn)，并受市場(chǎng)中心委托負(fù)責(zé)保函的索賠工作。

銀行保函使用程序?yàn)椋泄茔y行及時(shí)進(jìn)行保函查詢驗(yàn)證，并在競(jìng)買報(bào)名時(shí)間截止前出具《銀行保函信息確認(rèn)函》。

競(jìng)買人將保函原件存于委托開(kāi)具《確認(rèn)函》的托管銀行，直至土地交易活動(dòng)結(jié)束。市場(chǎng)中心接收《確認(rèn)函》后，視同競(jìng)買人完成地塊競(jìng)買保證金繳納程序，競(jìng)買人報(bào)名成功取得土地競(jìng)買資格。

杭州蕭山區(qū)3.5億元掛牌3宗商地 均需全部自持

3月3日，杭州市蕭山區(qū)掛牌了3宗商地，預(yù)計(jì)4月3日出讓。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，3宗地塊總出讓面積37畝，總建筑面積7.72萬(wàn)㎡，總起價(jià)3.5億元，分別位于蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)、南站新城和新塘北。根據(jù)出讓要求，3宗地均需全部自持，不得（預(yù)）銷售、不得轉(zhuǎn)讓。

其中，蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1301-B2/B1-07-02地塊，東至楊時(shí)路，南至建設(shè)四路，西至杭州景奧置業(yè)有限公司用地，北至恒楓路，出讓面積13884㎡，容積率4，建筑面積55536㎡；起價(jià)2.66億元，起始樓面價(jià)4800元/㎡。

南站單元C-50地塊，東至雙橋社區(qū)安置房，南至雙橋社區(qū)安置房，西至新城路，北至站前東路，出讓面積5149㎡，容積率2，建筑面積10298㎡。其中商業(yè)建筑面積占比不大于20%；起價(jià)4119萬(wàn)元，起始樓面價(jià)4000元/㎡。

新塘北單元XSCQ2503-06地塊，東至姑娘橋村安置房，南至姑娘橋村安置房，西至香樟路，北至彩虹大道，出讓面積5691㎡，容積率2，建筑面積11382㎡。其中商業(yè)建筑面積占比不大于20%；起價(jià)4325萬(wàn)元，起始樓面價(jià)3800元/㎡。

西安未央?yún)^(qū)推出3宗商住用地合計(jì)135畝 3月20日掛牌開(kāi)始

3月2日，西安市未央?yún)^(qū)推出3宗共135畝商住用地，網(wǎng)上掛牌期限為2023年3月20日9時(shí)至3月31日16時(shí)整。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，具體來(lái)看，宗地一編號(hào)WY9-9-310，凈用地面積16005.89平方米。土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上建筑面積不大于44817平方米，其中住宅41121平方米，配套設(shè)施3596平方米（含幼兒園約3150平方米，公辦預(yù)留），商業(yè)設(shè)施100平方米；

地下建筑面積不小于16065平方米。其中出讓住宅用地15970.18平方米（折合23.955畝），出讓商服用地35.71平方米（折合0.054畝），為共用宗。住宅出讓70年、商服出讓40年。

宗地二編號(hào)WY9-8-199，凈用地面積53162.17平方米（折合79.743畝）。土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上總建筑面積不大于148854平方米，其中住宅139916平方米，配套設(shè)施5367平方米（含幼兒園3150平方米，公辦預(yù)留）,商業(yè)設(shè)施3571平方米；

地下總建筑面積不小于54180平方米。其中出讓住宅用地51886.81平方米（折合77.83畝），出讓商服用地1275.36平方米（折合1.913畝），為共用宗。住宅出讓70年、商服出讓40年。

上述兩宗地競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的幼兒園等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交未央?yún)^(qū)政府相關(guān)部門(mén)，由未央?yún)^(qū)住建局監(jiān)管落實(shí)。

宗地三編號(hào)WY9-25-386，凈用地面積為21077.18平方米（折合31.616畝）。用途為住宅、商服用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上建筑面積不大于59016平方米，其中住宅建筑面積55475平方米，配套設(shè)施建筑面積2180平方米，商業(yè)設(shè)施建筑面積1361平方米。

按照地上建筑面積分?jǐn)偅渲谐鲎屪≌玫?0591.11平方米（折合30.887畝），出讓商服用地486.07平方米（折合0.729畝）；地下建筑面積不小于21560平方米（人防建筑面積以人防部門(mén)審批意見(jiàn)為準(zhǔn)）。土地使用年期為住宅用地70年、商服用地40年。

同時(shí)，競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的幼兒園等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交未央?yún)^(qū)政府相關(guān)部門(mén)。

溫州市區(qū)及紹興柯橋區(qū)首批擬出讓共11宗住宅用地 總計(jì)59.31公頃

3月2日，中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布溫州市區(qū)和紹興柯橋區(qū)第一批擬出讓地住宅用地清單。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，溫州市區(qū)擬出讓7宗宅地，總用地面積44.94公頃。其中，鹿城區(qū)3宗，分布于濱江街道、七都街道和雙嶼街道，總面積16.44公頃；龍灣區(qū)2宗，分別位于瑤溪街道和狀元街道，總面積15.56公頃；甌海區(qū)2宗，分別位于三垟街道和婁橋街道，總面積12.95公頃。具體如下：

WZ202301LC03地塊，位于鹿城區(qū)濱江街道，屬于住宅用地，宗地面積6.529公頃。

WZ202301STY01地塊，位于甌海區(qū)三垟街道，屬于住宅用地，宗地面積8.1333公頃。

WZ202301GX01地塊，位于龍灣區(qū)瑤溪街道，屬于住宅用地，宗地面積9.4606公頃。

WZ202301OH01地塊，位于甌海區(qū)婁橋街道，屬于住宅用地，宗地面積4.8164公頃。

WZ202301LW01地塊，位于龍灣區(qū)狀元街道，屬于住宅用地，宗地面積6.0963公頃。

WZ202301LC02地塊，位于鹿城區(qū)七都街道，屬于住宅用地，宗地面積7.6253公頃。

WZ202301LC01地塊，位于鹿城區(qū)雙嶼街道，屬于住宅用地，宗地面積2.2823公頃。

另外，紹興柯橋區(qū)擬出讓4宗宅地，含1宗安置房用地，總用地面積14.37公頃，其中安置房地塊信息如下：

柯橋區(qū)楊汛橋聯(lián)社村DK-04-01地塊，位于楊汛橋街道，屬于安置房用地，宗地面積0.4269公頃，容積率1.05-1.2。

大連東港商務(wù)區(qū)一宗超3.3萬(wàn)平米宅地掛牌 競(jìng)買保證金2.16億元

3月2日，大連市自然資源局公告，大城(2023)-3號(hào)地塊使用權(quán)擬掛牌出讓，交易期限為3月22日9時(shí)至3月31日15時(shí)，競(jìng)買保證金為2.16億元人民幣或等值外幣。

觀點(diǎn)新媒體了解到，該宗地位于中山區(qū)人民路街道，東港商務(wù)區(qū)東南部，港隆路以北、東辰街以西、港興路以南、東日街以東，用地面積為33203.8平方米，屬居住用地、幼兒園用地，建筑面積約80000平方米（不含地下、半地下車庫(kù)建筑面積），容積率需2.41以下。

據(jù)悉，該地塊使用權(quán)原計(jì)劃于2022年9月7日以11.4648億元的起拍價(jià)入市，后因疫情防控要求而中止交易。

關(guān)鍵詞： 土地?zé)峋€ 銀行保函 土地使用權(quán)