周一一開局（2月20日上午9:26）， 揚(yáng)州大刀闊斧發(fā)布8條利好政策，積極支持剛需和改善性住房需求。

這8條措施從繼續(xù) 鼓勵(lì)人才和生育二孩以上家庭購(gòu)房、放寬新房購(gòu)買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面，進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度。主要包括：

【資料圖】

1、取消新房限購(gòu)，鼓勵(lì)在揚(yáng)來?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房，其他人員不再執(zhí)行限購(gòu)政策；

2、各區(qū)支持人才和二孩及以上 家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，延續(xù)到6月30日；

3、在主城區(qū)購(gòu)買改善型住房后， 原有房屋不再限售；

4、自2023年4月1日起， 全面受理符合條件的申請(qǐng)人家庭“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)；

5、公積金貸款最高額度再提高， 階段性上調(diào)20%；

6、揚(yáng)州首套房商貸下限由LPR-20BP階段性調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，首套房貸款將由之前的 “最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”！

7、大專及以上學(xué)歷在揚(yáng)州市區(qū)買首套房，給予所繳契稅100%補(bǔ)貼；

8、支持房地產(chǎn)領(lǐng)域合理融資，做好“保交樓”金融支持！

以上8條中，最受關(guān)注的莫過于“商轉(zhuǎn)公”。也就是將存量房的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款（揚(yáng)州先執(zhí)行首次使用公積金的）。

要知道目前公積金貸款利率5年期以上為3.1%，即便較目前商貸3.8%已經(jīng)差距巨大，更何況還有不少買房人當(dāng)時(shí)頂著6%左右的利率入手，二者差別不要更明顯。

簡(jiǎn)單算筆賬，以100萬貸款，30年期限，等額本息為例。

用公積金首套3.1%來算，月供4270元，利息總額53.7萬；

而如果是商貸，利率5.5%計(jì)算， 那么月供5677元，利息總額為104.4萬元；

這也就解釋了為什么在眾多金融救市政策里，“商轉(zhuǎn)公”的呼聲最高，切切實(shí)實(shí)最大限度地減輕買房人負(fù)擔(dān)。

但是，關(guān)于商轉(zhuǎn)公，很多人都很疑惑，據(jù)了解，商轉(zhuǎn)公的具體執(zhí)行細(xì)則暫未出臺(tái)，有此項(xiàng)需求的還要耐心等待。我們也截取了部分市長(zhǎng)信箱的關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”的問答，可以進(jìn)一步了解自己是否符合條件。

Q

請(qǐng)問“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)需要滿足哪些條件？是去購(gòu)房辦理公積金貸款處的公積金中心辦理還是去哪里辦理？辦理時(shí)需要攜帶哪些材料？

A

我市住房公積金繳存人家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套或第二套改善型自住住房，辦理商業(yè)性住房貸款(不含住房公積金組合貸款)且符合以下條件的，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款：

(一)商業(yè)貸款尚未還清；

(二)符合我市住房公積金貸款條件；

(三)申請(qǐng)人為原商業(yè)貸款借款人或其配偶，且借款人或其配偶為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人；

(四)商轉(zhuǎn)公貸款計(jì)劃已征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

(五)商業(yè)貸款所購(gòu)住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

(六)商業(yè)貸款所購(gòu)住房抵押權(quán)人僅為原商業(yè)貸款銀行，且無其他抵押、已設(shè)立居住權(quán)、查封等權(quán)利限制情形；

(七)產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理市公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。具體細(xì)則還在商定中。

Q

3月1日的起的商轉(zhuǎn)公政策包含江都區(qū)么?

A

市住房公積金繳存人家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)（包括江都及其他縣級(jí)市）購(gòu)買首套或第二套改善型自住住房，辦理商業(yè)性住房貸款(不含住房公積金組合貸款)且符合條件的，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

Q

請(qǐng)問公積金貸款，提前全部還款結(jié)束后需要間隔多長(zhǎng)時(shí)間可以申請(qǐng)二次貸款？2.夫妻雙方都繳存公積金，二次貸款最高額度減半，目前執(zhí)行的最高貸款金額是25萬，30萬，還是36萬？

A

貸款結(jié)清后賬戶滿足連續(xù)足額繳存并且有月繳額6倍的余額即可再次申請(qǐng)公積金貸款。

貸款額度不減半，至2023年6月30日，雙繳存職工的住房公積金貸款最高額度為72萬元，單繳存職工的住房公積金貸款最高額度為43.2萬元。

如果是經(jīng)市行業(yè)主管部門認(rèn)定的國(guó)家級(jí)有關(guān)人才、省級(jí)人才、市級(jí)人才，取得博士研究生、碩士研究生、本科學(xué)歷或相應(yīng)學(xué)位的六類在揚(yáng)來?yè)P(yáng)人才，申請(qǐng)住房公積金貸款且符合申請(qǐng)條件的，單人最高貸款額度分別不超過我市單職工最高貸款限額的4倍、3.5倍、3倍、2倍、1.5倍、1.2倍。貸款額度與年齡、月繳額等因素有關(guān)。

Q

請(qǐng)問一下 本人商貸已經(jīng)還了有幾年了，一直沒有公積金賬號(hào)、繳納公積金 如果我讓我工作單位給我繳納公積金，是否幾個(gè)月后 就可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)了？順便請(qǐng)問有最低繳納金額的限制嗎？需要繳納幾個(gè)月才能辦理商轉(zhuǎn)公？

A

公積金貸款的對(duì)象為按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且個(gè)人住房公積金賬戶有6個(gè)月（含）以上繳存余額，繳存狀態(tài)為正常的職工。月繳存工資基數(shù)最低不低于2280元，最高不超過26800元。

Q

我這邊在揚(yáng)州買房用的是純商業(yè)貸，但是公積金繳存地為杭州，可以辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)嗎？

A

我市住房公積金繳存人家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套或第二 套改善型自住住房，辦理商業(yè)性住房貸款(不含住房公積金組合貸款，以下簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款)且符合條件的，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。您在杭州繳納的公積金不符合申請(qǐng)條件，無法辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

Q

4月1日之后，以前組合貸款剩下的商業(yè)貸款，能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

A

我市住房公積金繳存人家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套或第二套改善型自住住房，辦理商業(yè)性住房貸款(不含住房公積金組合貸款，以下簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款)且符合條件的，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

Q

我和我老婆名下有兩套房，一套全部還清，一套純商業(yè)待還，之前住房公積金我已經(jīng)申請(qǐng)過兩次并全部還清了，想問下我是否符合商轉(zhuǎn)公要求

A

住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房和第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。停止向購(gòu)買第三套（含）以上住房、第三次（含）以上申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

Q

男方婚前純商貸購(gòu)房且是首套房，符合商轉(zhuǎn)公條件，后來結(jié)婚后，妻子一直正常繳存住房公積金，妻子婚前婚后皆沒有買過房，現(xiàn)在能否以夫妻雙方的額度去辦理商轉(zhuǎn)公？

A

婚前購(gòu)房申請(qǐng)的商業(yè)貸款，婚后可以使用夫妻雙方公積金申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

如有疑問，請(qǐng)撥打0514-12329咨詢。

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