2月17日

漳州市自然資源局發布

(資料圖片僅供參考)

2023年首批國有建設用地出讓公告

薌城區3宗、龍文區1宗、高新區2宗

共計6宗、343.85畝優質地塊

重磅來襲

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公告顯示將于2023年3月9日以拍賣方式出讓4宗商住用地，總出讓面積21.9239萬平方米（328.86畝），總計容建筑面積56.6090萬平方米，此外，將采用掛牌方式出讓2宗商服用地，地塊成交時間為2023年3月23日16時00分，這六宗地塊的總起拍價為22.505億元。

出讓地塊規劃信息：

01-商住用地

西湖生態園片區2023P01地塊

2023P01地塊位于瑞京路以東、林內路以北、金湖路以西、金嶺路以南，性質為住宅用地，用地面積約51.72畝，計容建筑面積93087㎡，起拍價4.38億元，起始樓面價4705元/㎡，采用“競地價+搖號”方式拍賣出讓。

（地塊落位圖）

西湖生態園作為漳州中心城區重點建設片區、未來漳州城市“副中心”，圍繞建設“產業之湖、科技之湖、數字之湖”的發展定位，將西湖生態圈打造成以環湖核心功能、商務宜居、總部經濟、生態人才、品質人文為主題，引領漳州西部營造集聚文化旅游、商務休閑、教育健康特色的綠色城市。

教育配套：地塊周邊各大基礎教育配套在不斷兌現。

小學方面，已有金峰實驗小學、漳州市薌城實驗小學、芝山中心小學等多所小學；同時5所新小學逐步投入使用，包括康山小學（漳州城市職業學院附屬小學）、林內小學（漳州市實驗小學松柏分校）、渡頭小學（福山小學）、上坂小學（湖畔小學）、謝溪頭小學（望湖小學）。其中，漳州市康山小學目前已加掛“漳州城市職業學院附屬小學”校牌，未來重點發揮漳州城市職業學院百年老校師范教育傳統優勢，小學教育的專業優勢，管理、師資、文化和科研等資源優勢。該校位于2023P01地塊北側，僅一路之隔，讓孩子自行上下學，安全無憂！

中學方面，薌城實驗中學（漳州一中薌城分校）位于2023P01地塊東側，其加掛校牌合作辦學后，市區兩級將進一步整合優質教育資源，切實提升區屬學校辦學能力，助力西湖片區教育事業向高質量、高效率、優質均衡發展。此外，備受矚目的漳州一中高中部就位于西湖生態園片區內，目前已投入使用，為片區教育配套加持。

市政道路：2023P01地塊依托勝利西路、瑞京路、江濱路等多條交通主干道，可觸達漳州主城各個板塊。同時片區內部路網交通正在穩步提升完善中，20條市政道路中，18條道路已竣工驗收具備移交條件。此外，廈漳泉城際軌道R1線也在推進中，片區內的西湖站作為廈漳泉城際鐵路R1線站點之一，未來居民可享受城際鐵路帶來的交通便利。

（市政交通路網）

生態景觀：地塊具備優越的自然景觀資源，南有江濱路慢行步道，西臨西湖生態園，外攬九龍江上游一線江景。其中，西湖生態園規劃有六大主題花園，總規劃用地超13萬㎡，西湖核心區已于2023年1月開園，市民可以漫步親水。另外，地塊距離西院湖也僅800m距離，未來為周邊市民提供更多親近自然的機會。

商業配套：地塊距離三寶廣場僅800米，該項目建設持續穩步推進中，據悉項目總投資11億元，是集大型商業、酒店、甲級寫字樓等于一體的薌城首個具備商業、商務等功能的城市綜合體。片區周邊已有萬科里商場、紅星廣場兩大商業配套，可滿足區域居民的日常休閑購物需求。

（三寶廣場效果圖）

發展前景：地塊占據西湖片區核心位置，目前周邊聚集了眾多房地產實力品牌開發商，人居氛圍漸濃，帶動了片區整體樓盤品質。依托片區良好的規劃前景，西湖生態園及江濱生態景觀資源，2023P01地塊整體定位具備打造成為漳州生態宜居、都市樂活的典范之作。

東嶼片區2023P02地塊

2023P02地塊位于長福路以北、石倉北路以東、龍昌路以西，性質為住宅用地，用地面積約113.20畝，計容建筑面積181118㎡，起拍價9.41億元，起始樓面價5195元/㎡，采用“競地價+搖號”方式拍賣出讓。

（地塊落位圖）

教育配套：片區擁有完善且高質量的教育資源，文教氛圍成熟。地塊1公里內現狀有漳州實驗小學（龍文校區）、第二實驗小學（龍江分校） 、第二實驗小學（迎賓校區）、第二實驗小學（景山校區）、漳州實驗中學、漳州九中等現狀教育配套。另外閩南師范大學附屬龍溪學校（已開工，建成后可辦小學36班、中學36班，容納3420個學位）、通源學校（已開工，建成后可辦小學42班、中學30班，容納3390個學位）等12年優質教育資源環繞，短期落地在即。

市政交通：片區縱橫接駁龍江路、漳華路、迎賓大道三大干道，串聯老城中心、人民廣場、各大商圈多樣資源。同時地塊周邊擁有街區自身的窄密路網，街道空間及功能具有開放性，保證街道活力，大大提升對外的輻射能力，可以接受到各個強勢區域的輻射。

商業配套：地塊1.5公里范圍內有錦繡商業廣場、明發商業廣場、新城吾悅廣場（在建）、漳州寶龍廣場等城市級商業功能配套，片區內高端氣質已逐步顯現，投資價值不斷攀升。同時片區內小區云集，街區式商業成片分布，集聚大量人氣，滿足周邊居民基礎購物需求。

（新城吾悅廣場效果圖）

公建配套：市人民廣場、閩南水鄉公園、九十九灣、上美湖等宜居風景在傍。其中，上美湖公園距離地塊僅1km左右，片區內的居民步行即可到達，人民廣場（四季花海）距離地塊約1.5km，是茶余飯后散步的休閑場所。

地塊2公里范圍內坐擁4座醫院，分別為漳州第三醫院、漳州市中醫院、漳州婦幼醫院及福建醫科大學附屬漳州市醫院，為東嶼片區乃至全市人民提供殷實醫療保障。

發展前景：廈漳同城化進程不斷推進，漳州向東在即。目前，東嶼片區多個優質樓盤聚集，人居氛圍濃厚，且擁有成熟的生活配套，是人文、活力、高效和宜居社區項目。作為東拓焦點核心區，對接廈門新興產業和外溢人口，值享城市第一發展紅利，啟卷時代熱土的無盡想象。

南湖“雙創”產業園片區2023P03地塊

2023P03地塊位于高新區西環城路東側、圓山大道北側，性質為住宅用地，用地面積約101.26畝，計容建筑面積195773㎡，起拍價6.1600億元，起始樓面價3146元/㎡，采用“競地價+搖號”方式拍賣出讓。

（落位圖）

南湖“雙創”片區坐落于九龍江南岸，致力打造成產城人融合的雙創文旅經濟區，是漳州市重點打造的花園式總部基地和創新創造園區，也是漳州“一江兩岸”跨江發展的“橋頭堡”。

教育配套：片區內現有3所中學，分別為高新區第一中學、高新區第六中學、漳州藝術實驗學校；小學有九湖中心小學、南星中心小學、水仙花小學、新塘小學等；公辦幼兒園有九湖中心幼兒園、九湖中心小學附屬幼兒園、水仙花苑二期幼兒園等。

未來將擴建六中（初中24班）、藝術實驗學校（初中51班高48班）、九湖中心小學（48班）、南星中心小學（36班）、水仙花小學（18班）等，也將規劃建設荔枝海學校（12年一貫制，初中45班高中36班）、九湖學校（九年一貫制，36班）等，補齊片區教育短板。

（教育配套分布圖）

市政交通：地塊通過水仙花大橋、芝山大橋、南山大橋、戰備大橋連接江濱路，無縫對接漳州薌城區，可實現10分鐘車程共享主城區完善的生活配套及繁華商圈；通過南江濱路對接靖圓“一藥一智”產業園、站前總部經濟產業園，實現高新區三大片區大聯通。

生態休閑：地塊臨近荔枝海公園，2km內有南湖生態園、水仙花海、南山文化生態園、南山水岸生態公園、南江濱路綠色生態景觀帶，風景怡人，空氣清新，是漳州不可多得的生態寶地。

（水仙花海）

休閑娛樂：片區內不僅有漳州市博物館、藝術館、城市展示館、中央市民文化廣場、漳州動物園等城市公共服務配套為市民朋友提供白天娛樂休閑去處，更有驚艷“一江兩岸”的漳州新地標——龍江水幕廣場，成為市民朋友們首選的夜游勝地，點燃了南江濱的夜經濟，豐富了漳州多彩的夜文化。

此外，地塊南側高新區綜合醫院（ 2022P14 地塊）已開工在建，將建成集醫療、教學和科研多功能為一體的綜合性三甲醫院，是片區啟動項目和地標性建筑之一，同時也將持續推動醫療人才入駐該片區。

（漳州三館）

發展前景：片區利用荔枝海、水仙花海、南湖生態公園、南江濱公園等資源，依托片仔癀“新國藥”基地，將規劃建設片仔癀高端中醫院，設立國家實驗室，配套高端中醫醫療服務、國藥康養、商業金融、創意研發、企業總部、高端酒店和休閑娛樂等設施，營造花園式商務辦公環境，建成城市高品質、產業高質量、生態高顏值的創新創業總部孵化園區。

如今片仔癀大廈已拔地而起，片區內還有獲得省級眾創空間以及省級科技企業孵化器認定的甲骨文(漳州)技術人才雙創基地為漳州扶植產業、培育人才。未來片區將聚集大量高端產業人才，做到真正意義上的產城人融合，是極具投資價值的寶地。

2023P04地塊

2023P04地塊位于高新區金城路與圓山大道交叉口西南側，性質為二類居住、商業、商務混合用地，用地面積約62.68畝，計容建筑面積96112㎡，起拍價1.8億元，起始樓面價1873元/㎡，采用“競地價+搖號”方式拍賣出讓。

（落位圖）

教育配套：該地塊片區內有福建省內規模最大的中職學校——漳州市職業教育園區，其由原先的漳州二職校、漳州財貿學校、漳州工業學校和漳州市高級技工學校重新整合而成。園區內共設置漳州高新職業技術學校（可提供10000個學位）和漳州市高級技工學校（可提供5000個學位） ），未來片區將實現人才聚集、產學研融合。

現有中學教育設施2所，分別為高新區第二中學、高新區第五中學。小學教育有古湖小學、靖圓中心小學、武林小學、田邊小學等；公辦幼兒園有古湖幼兒園、靖圓中心幼兒園，武林、滄溪、廍前幼兒園等。未來將擴建靖圓學校（初45班高24班）、徑里學校（初30班高12班）、天口學校（初48班高30班）、靖圓一小二小（各36班）、滄溪小學（24班）等。

(教育配套分布圖）

市政交通：地塊通過金峰大橋、靖城大橋連接薌城區金峰開發區，實現產業跨江聯動發展；地塊所在片區內金圓大道、靖圓大道、圓夢大道等主動脈保障暢通；圓山大道、南江濱路聯通一區兩“城”。

發展潛力：片區依托片仔癀、龍溪軸承等龍頭企業，打造中醫藥科技文化產業園和智能制造產業園。醫藥產業啟動區以片仔癀醫藥、醫美化妝為主，延伸拓展產品種類，做精做強中成藥產品和醫美化妝品；融合發展生物醫藥、醫療器械科技、健康食品、嬰幼兒等全產業鏈。智能制造產業園以龍軸集團為龍頭，引進中信重工（大一智能）等項目，打造區域高新特精“智能制造”產業群。

片區內有閩師大高新校區、漳州技師學院、漳州高新職業技術學校等學校，為產業發展不斷輸送人才，未來片區將實現人才聚集、產學研融合，擔當起漳州市科技創新發展的核心載體作用。

02、商服地塊

漳州歷來就有“親商、為商、扶商”的良好社會氛圍，漳州市行政服務中心是全國先進集體和服務業標準化試點單位。漳州是福布斯發布最具商業價值中國百佳城市、中國發展水平和綜合實力百強城市、全國構建開放型經濟新體制綜合試點試驗城市和中國跨境電商綜試區，擁有2個國家級開發區、1個國家級高新區、1個國家級臺商投資區和8個省級開發區，已成為潛力大、前景好的投資熱土、創業寶地,蘊含著無限商機。2023年歲末年初，居民消費需求旺盛，一段時間來，漳州開展系列特色促消費活動，推動全市消費信心強起來、氣氛熱起來、市場火起來。

漳州中心城區土地稀缺，僅占3%，人口集中度18.7%，其中75%以上的戶籍人口集中在薌城區，人口聚集度高，本次掛牌的兩宗商服地塊正落于此。

益民片區2023G01地塊

2023G01地塊位于益民路以西、勝利東路以北，所屬益民片區，性質為商業與商務混合用地，用地面積約8.68畝，計容建筑面積20257萬平方米，起拍價5850萬，采用掛牌方式出讓。

（落位圖）

地理區位方面，益民片區位于漳州薌城區和龍文區兩大經濟區域的交匯地帶，周邊目前缺乏高端商務辦公業態，2023G01地塊作為片區該功能的空白補充，未來將成為片區重要的形象展示區，促進商務辦公升級。

交通通達方面，片區位于城市東西走向與南北走向兩條交通干道的重要交通節點，憑借九龍大道、勝利東路、騰飛路以及迎賓大道，益民片區和女排娘家基地、人民廣場板塊連成一片，與萬達廣場商圈連成一線，為2023G01地塊商業、商務發展提供更多的可能。

商圈氛圍方面，周邊商圈環伺，大型商圈有漳州印象匯、天虹商場兩大繁華商圈以及還在建的大體量商業體新城吾悅廣場；傳統街區以陽光雅苑底商為基礎，向西延伸，串聯新增商業中心、牛莊、文化休閑走廊。

同時2023G01地塊作為漳州老城區最核心區域為數不多的庫存寶地，土地資源稀缺，人口密度高，投資潛力大。

西湖生態園片區2023G02地塊

2023G02地塊位于瑞京路以西、西湖東畔，性質為商業用地，用地面積約6.31畝，計容建筑面積2100㎡，起拍價1700萬，采用掛牌方式出讓。

（落位圖）

地理區位方面，2023G02地塊占據西湖頭排景觀，作為西湖生態園片區商業功能的“填白”完善，占據環湖第一經濟圈黃金地段，未來具備打造差異化商業先天優勢。

商圈氛圍方面，西湖毗鄰老城區，坐享老城區的商業配套，不僅如此，西湖板塊1km范圍內涵蓋三寶廣場、萬科里、紅星美凱龍等大型商場，片區內的商業配套吸附大量人氣和財富，為將為2023G02地塊及西湖未來商業發展提供持續強勁動力。

人口流量方面，西湖生態園區內包含渡頭在內的六個安居房總建筑面積約140萬平方米， 覆蓋4700戶居民。同時片區內高樓林立，如龍湖雙瓏原著、正榮府、萬科玖龍臺、建發西湖觀瀾、聯發君樾西湖、勵歐玖頌西湖等，未來隨著片區內規劃逐步兌現，高消費居住人口將大幅提升。同時，西湖生態園作為市區重金打造生態公園之一，居民、游客出行熱情高，未來將引領生態流量變現之路。

漳州市區2023年首批土拍！

6宗用地最終花落誰家？

敬請期待！

公告詳情：

漳州市自然資源局國有建設用地使用權出讓拍賣公告：

http://zrzyj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszrzyjx/2023-02-17/766417136.html

漳州市自然資源局國有建設用地使用權出讓掛牌公告：

http://zrzyj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszrzyjx/2023-02-17/248000943.html

來源：漳州市自然資源局 收儲中心、土發集團

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責編：漳州樓市情報/漳州樓市網www.0596loushi.com整合編輯

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關鍵詞： 商服用地