重點關(guān)注華夏幸福聯(lián)席總裁孟驚涉嫌違法犯罪被留置

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2月14日，華夏幸福發(fā)布公告稱，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司于近日接到湖北省咸寧市崇陽縣監(jiān)察委員會通知，公司董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對其實施留置。公告稱，目前公司經(jīng)營管理工作均正常有序開展，前述事項不會對公司日常經(jīng)營決策和運營產(chǎn)生重大影響。公司治理結(jié)構(gòu)及決策機制健全穩(wěn)定，公司已對孟驚分管的相關(guān)工作進行了妥善安排。公司董事會及管理層將全力確保公司各項經(jīng)營活動有序推進。

建發(fā)房產(chǎn)“百歲貸”惹爭議，工作人員：做接力貸使用的

2月15日晚間，南寧建發(fā)房產(chǎn)一張“百歲貸”海報在網(wǎng)絡(luò)瘋傳，海報文案寫到“重磅利好，貸款年齡最長達100歲”，下面則注明“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。隨后，該海報被迅速撤下。有記者聯(lián)系到發(fā)布該消息的建發(fā)房產(chǎn)旗下某樓盤工作人員稱，海報是真的，但是15日晚上發(fā)的，還沒有最終落實。該工作人員還介紹，這是做接力貸的，之前貸款年齡最多是到65歲，現(xiàn)在有個別銀行可以到70歲，然后子女做接力貸，用子女的年紀(jì)來貸，可以貸30年，70歲加30年正好是100歲，它是一個噱頭。另一家當(dāng)?shù)劂y行工作人員表示，目前并未收到通知房貸年齡期限要進行調(diào)整，亦沒有可以貸到100歲的貸款產(chǎn)品，可能就是商家營銷的一種噱頭。

恒大公布134億元存款被強執(zhí)調(diào)查結(jié)果

2月15日晚，中國恒大和恒大物業(yè)在聯(lián)交所公告，披露恒大物業(yè)約134億元存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強制執(zhí)行一事獨立調(diào)查結(jié)果。2020年12月28日至2021年8月02日期間，恒大物業(yè)的6家附屬公司通過8家中國境內(nèi)商業(yè)銀行，為多家第三方公司（作為被擔(dān)保方）融資提供該質(zhì)押，相關(guān)的資金透過部分被擔(dān)保方及多家通道公司（扣除費用后）劃轉(zhuǎn)至中國恒大。自2021年9月至12月期間，因質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿，觸發(fā)質(zhì)權(quán)實現(xiàn)條件，被銀行強制執(zhí)行的恒大物業(yè)附屬公司存單質(zhì)押的總計價值為人民幣134億元。獨立委員會認為，中國恒大存在著內(nèi)控問題。涉及此次質(zhì)押的人員為中國恒大時任執(zhí)行董事夏海鈞和潘大榮以及公司及恒大地產(chǎn)時任的執(zhí)行總裁柯鵬，三人參與了該質(zhì)押的相關(guān)安排。鑒于此，董事會決議并要求他們辭職。經(jīng)調(diào)查后，獨立委員會不建議恢復(fù)夏海鈞、潘大榮或柯鵬的原有職位。

新城控股聯(lián)席總裁曲德君失聯(lián)，接近人士稱正在接受調(diào)查

2月10日晚間，新城控股公告稱，近日，公司暫時無法與公司董事、 聯(lián)席總裁曲德君取得聯(lián)系。截至目前，公司尚未能了解到具體原因。公司經(jīng)營決策機制健全、管理規(guī)范，前述事項不會對公司經(jīng)營活動產(chǎn)生影響。經(jīng)自查，公司目前各項工作均正常開展，生產(chǎn)經(jīng)營活動有序推進。新城控股方面還表示，此事與公司無關(guān)。加盟新城前，曲德君曾在大連萬達集團任職17年。2月10日夜間，萬達集團表示，對此事不作回應(yīng)。不過有接近萬達的人士稱，據(jù)其了解，目前曲德君正在配合調(diào)查，或涉其在萬達任職期間。

河南安陽一樓盤推出“0首付0月供”？工作人員：避免工期延期或者爛尾

2月17日消息，河南安陽一樓盤發(fā)布的“0首付0月供你買房我還貸”的宣傳廣告引發(fā)熱議。記者以購房者的身份咨詢該樓盤售樓處，一名工作人員表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齊。0月供，指的是貸款下來后，月供由開發(fā)商來還，交房拿鑰匙之前把錢還給開發(fā)商，沒有利息，這樣就不用擔(dān)心工期延期或者爛尾現(xiàn)象?！?/p>

企業(yè)動態(tài)金科集團進行組織架構(gòu)調(diào)整，收縮區(qū)域架構(gòu)

近期，金科內(nèi)部發(fā)布組織架構(gòu)調(diào)整公告，將9個區(qū)域合并為5個區(qū)域，新區(qū)域分別是西南、華東、華中、華南以及華北。有內(nèi)部消息還稱，除了區(qū)域?qū)用娴氖湛s，目前金科集團內(nèi)部也在進行架構(gòu)調(diào)整，具體變化還得等待最終發(fā)文。據(jù)了解，金科集團內(nèi)部下設(shè)財務(wù)、投資、營銷、證券、工程管理、信息管理等多個職能部門，其中部分部門或?qū)⒚媾R合并。

華僑城A回復(fù)深交所：對相關(guān)存貨計提資產(chǎn)減值導(dǎo)致四季度盈轉(zhuǎn)虧

2月15日晚間，華僑城A回復(fù)深交所關(guān)注函。對于為何業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧且虧損主要集中在第四季度的原因及合理性這一問詢，華僑城A回復(fù)稱，2022年，受疫情反復(fù)、房地產(chǎn)政策調(diào)控、居民消費預(yù)期減弱等多重因素影響，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)供需兩側(cè)均出現(xiàn)下行態(tài)勢。從公司銷售情況看，2022年公司全年累計實現(xiàn)合同銷售金額553億元，較上年同期下降33%。華僑城表示，面對嚴峻的房地產(chǎn)形勢，預(yù)計房地產(chǎn)市場短期調(diào)整壓力仍然較大的情況下，公司于第四季度對存貨項目進行了全面盤查和評估，并依據(jù)會計謹慎性原則對相關(guān)存貨計提了資產(chǎn)減值，導(dǎo)致第四季度業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧，具有合理性。

泰禾集團回復(fù)關(guān)注函：尚未觸發(fā)強制退市

近日，根據(jù)泰禾發(fā)布的2022年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2022年度實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤虧損39.06億~52.85億元；扣非凈利潤虧損34.2億~46.27億元。泰禾方面給出的原因是：2022年度較多項目交付，結(jié)轉(zhuǎn)收入及毛利高于上年；受人民幣對美元貶值影響，公司持有的以美元計價的外幣借款及利息等產(chǎn)生較大匯兌損失，導(dǎo)致公司虧損；較多項目交付，停止利息資本化，相關(guān)借款費用上升，導(dǎo)致公司虧損。深交所對此下發(fā)關(guān)注函，要求其逐條說明原因。對于是否會退市的問題，泰禾董秘互動平臺表示，泰禾集團目前未觸發(fā)強制退市規(guī)定，未來是否會觸發(fā)當(dāng)下無從有效判斷。債務(wù)危機以來，公司一直與債權(quán)人保持溝通，全力推進債務(wù)重組事宜，重大事項請以公司公告為準(zhǔn)。

藍光發(fā)展回復(fù)監(jiān)管工作函：2022年計提存貨跌價準(zhǔn)備160億元是合理預(yù)估

2月13日，藍光發(fā)展對上交所關(guān)于公司業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項的監(jiān)管工作函進行回復(fù)。藍光發(fā)展稱，根據(jù)存貨項目所處市場情況、項目自身定位以及公司債務(wù)違約等風(fēng)險持續(xù)影響的客觀情況等預(yù)估計提存貨跌價準(zhǔn)備約134億元。對此上交所要求說明藍光發(fā)展說明2022年度預(yù)計對各項目大額計提存貨跌價準(zhǔn)備的依據(jù)及合理性。藍光發(fā)展表示，截止報告期末，公司現(xiàn)有項目主要分布在成都、天津、昆明等二線城市遠郊區(qū)域以及茂名、達州、新鄉(xiāng)等三四線城市，項目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)承壓，茂名、新鄉(xiāng)、達州、昆明等城市甚至出現(xiàn)量價齊跌的情形。本報告期內(nèi)上述擬計提減值是公司管理層根據(jù)當(dāng)前市場環(huán)境及公司客觀情況的變化依據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則作出的合理預(yù)估。

新華聯(lián)：擬對外轉(zhuǎn)讓的酒店、商業(yè)等大宗資產(chǎn)預(yù)計可售價值逾100億元

近日，新華聯(lián)在恢復(fù)深交所問詢函中披露，公司計劃于2023年采取多個措施提高收入，緩解流動性壓力。其中提到，截至2022年年末，擬對外轉(zhuǎn)讓的酒店、商業(yè)等大宗資產(chǎn)預(yù)計可售價值逾100億元，如成功處置，可有效壓縮公司債務(wù)規(guī)模，降低財務(wù)成本。

人事變動譚華杰否認離職萬科：將以顧問方式繼續(xù)陪伴養(yǎng)豬團隊

近日市場傳言，萬科食品事業(yè)部（BU）前首席合伙人譚華杰將從萬科離職。對此，2月12日，譚華杰回應(yīng)表示離職說法并不正確，自己不會找別的工作，并將以顧問方式繼續(xù)陪伴養(yǎng)豬團隊。據(jù)悉，2月8日萬科內(nèi)部發(fā)布通知，譚華杰不再萬科食品BU首席合伙人，轉(zhuǎn)由萬科食品BU首席運營官、環(huán)山集團總經(jīng)理陳舜英接任。

龍湖深港公司總經(jīng)理孫保鋒離職，張童接任

2月16日消息，據(jù)界面新聞報道，龍湖集團深港公司總經(jīng)理孫保鋒，因個人原因?qū)⒂诮陔x職，原西鄭公司總經(jīng)理張童將調(diào)任負責(zé)深港公司，同時兼任東莞事業(yè)部總經(jīng)理。另外，龍湖合肥公司總經(jīng)理彭火根調(diào)任西鄭公司總經(jīng)理，云南事業(yè)部運營總經(jīng)理陳濤調(diào)任合肥公司總經(jīng)理。據(jù)悉，2014年從華潤置地離職，進入龍湖擔(dān)任上海公司項目總經(jīng)理，此后歷任龍湖南昌公司城市總經(jīng)理、武漢公司城市總經(jīng)理。2022年7月，孫保鋒擔(dān)任龍湖深港公司總經(jīng)理。時隔七個月，孫保鋒離開龍湖。

曲德君辭任新城發(fā)展副董事長等職務(wù)

2月16日，新城發(fā)展發(fā)布公告稱，公司收到曲德君家屬轉(zhuǎn)交的辭任函，曲德君因無法履行職務(wù)而辭任公司董事會副董事長、非執(zhí)行董事及環(huán)境、社會及管治委員會成員職務(wù)。曲德君確認，其與新城發(fā)展董事會之間沒有意見分歧，亦無有關(guān)其辭任的其他事宜須提請公司股東或香港聯(lián)合交易所有限公司注意。

紅星美凱龍：楊光辭任非執(zhí)行董事職務(wù)

2月16日，紅星美凱龍發(fā)布公告稱，于2023年2月15日收到公司非執(zhí)行董事楊光先生的書面辭職報告。因相關(guān)工作安排原因，楊先生特向第四屆董事會提出辭去非執(zhí)行董事職務(wù)。

融資動態(tài)萬科A擬定增募資不超過150億元

2月12日，萬科A發(fā)布2023年度非公開發(fā)行A股股票預(yù)案公告。公告顯示，萬科本次非公開發(fā)行股票的募集資金總額不超過人民幣150億元(含本數(shù))， 扣除發(fā)行費用后的募集資金凈額將全部用于廣州、中山、鄭州等11個項目以及補充流動資金。萬科稱，本次非公開發(fā)行的目的，一方面是響應(yīng)國家政策號召，扎實推進項目的高質(zhì)量建設(shè)，助力公司向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡；另一方面，公司擬通過本次非公開發(fā)行，優(yōu)化自身資本結(jié)構(gòu)，進一步增強資金實力和抗風(fēng)險能力，為后續(xù)長期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

萬達商管60億元公司債券已提交注冊

2月15日，據(jù)上交所披露，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已提交注冊。債券類別為小公募，擬發(fā)行金額為60億元，發(fā)行人為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司，本期債券募集資金擬用于償付到期公司債券本金。其中，部分用于置換前期公司債券回售兌付資金。

首開股份擬發(fā)行不超過39億元公司債券，用于償債

2月16日，據(jù)上交所披露，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）募集說明書。據(jù)悉，本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣39億元（含39億元），本期債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于償還即將到期（或回售）的公司債券

銷售業(yè)績保利發(fā)展：1月簽約金額295.45億元

2月14日，保利發(fā)展發(fā)布2023年1月銷售簡報。2023年1月，公司實現(xiàn)簽約面積183.94萬平方米，同比減少0.98%；實現(xiàn)簽約金額295.45億元，同比增加4.39%。

華潤置地：1月總合同銷售額約160.2億元

2月14日，華潤置地發(fā)布2023年1月銷售簡報。2023年1月，公司及其附屬公司實現(xiàn)總合同銷售額約人民幣160.2億元，總合同銷售建筑面積約715,457平方米，分別按年增加4.9%及減少33.3%。同期，權(quán)益合同銷售?額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約120.6億元及532,734平方米，分別按年增加7.4%及減少37.3%。

龍湖集團：1月份總合同銷售金額108.3億元

2月13日，龍湖集團發(fā)布2023年1月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，集團1月單月實現(xiàn)總合同銷售金額人民幣108.3億元；合同銷售面積66.1萬平方米。1月單月實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣72.2億元，同比增長3.29%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積44.4萬平方米，同比增長6.22%。

旭輝控股集團：1月合同銷售額約50.2億元

2月13日，旭輝控股集團發(fā)布2023年1月銷售簡報。2023年1月，集團合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣50.2億元，合同銷售面積約382,600平方米。合同銷售均價*約人民幣13,600元╱平方米。

華僑城A：1月合同銷售金額19.2億元

2月15日，華僑城A發(fā)布2023年1月銷售簡報。2023年1月份公司實現(xiàn)合同銷售面積12.3萬平方米，合同銷售金額19.2億元；2023年1月份公司累計實現(xiàn)合同銷售面積12.3萬平方米，較上年同期下降29%；合同銷售金額19.2億元，較上年同期下降39%。

政策趨勢杭州2家城商行延長貸款年齡至75歲

近日，有市場消息稱，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲。目前多數(shù)銀行執(zhí)行的政策是不超過65周歲或70周歲。隨后，上述銀行的貸款經(jīng)理核實了這一情況，其中一位貸款經(jīng)理表示，該新政是年后開始執(zhí)行的，還有一些附加條件，比如購房者征信、核實收入流水是否滿足貸款要求。另一位貸款經(jīng)理提到，“如果老人達不到年限要求，可以讓子女做擔(dān)保。

惠州商品房限售年限由3年調(diào)整為1年

據(jù)惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會消息，2月16日，惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，全市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓”調(diào)整為“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”?！彪S后，多名惠州中介人士向確認了這一通知表示，他們已經(jīng)收到通知，在執(zhí)行了，限售期3年改1年，現(xiàn)在已經(jīng)有剛滿一年的盤掛出來了。

南寧房貸年齡期限延長至80歲

2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，目前已有部分銀行在執(zhí)行。對此，包含中信銀行南寧分行在內(nèi)的多家銀行已證實該消息。中信銀行南寧分行稱2月10日已下發(fā)通知，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲，即便是年滿50周歲的購房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請房貸。截至目前，包括大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)、綠地集團等南寧多家房企的相關(guān)營銷負責(zé)人均稱已知悉該項政策，個別房企明確表示“已在跟進。

海南推出房貸資產(chǎn)證券化政策？官方回應(yīng)：還在調(diào)研階段

2月13日，據(jù)海南省住房公積金管理局發(fā)布公告，在住房公積金個人住房貸款領(lǐng)域提出資產(chǎn)證券化和貼息貸款兩項舉措征求公眾意見，謀劃創(chuàng)新融資方式解決公積金貸款資金缺口問題。該消息發(fā)出后，引起社會廣泛關(guān)注，不過據(jù)鈦媒體發(fā)現(xiàn)，目前海南省住房公積金管理局官網(wǎng)上已找不到公積金貸款證券化征求意見稿的問題，對此，海南省住房公積金管理局相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，該政策還在調(diào)研階段，相關(guān)文件已經(jīng)從官網(wǎng)上撤回。

行業(yè)數(shù)據(jù)一二線城市新房價格全面止跌，36城環(huán)比上漲

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，從1月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量36個，較上月增加21城；持平城市1個，較上月增加1城；下跌城市33個，較上月減少22城。這也是自2021年9月以來上漲城市數(shù)量首次超過下跌城市數(shù)量。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二線城市環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，三線城市降勢放緩。在這波復(fù)蘇行情中，一線城市領(lǐng)銜復(fù)蘇，重點二線城市緊隨其后。其中，上海和合肥1月新房價格環(huán)比均上漲0.7%，成為漲幅最高的兩個城市；成都、杭州、北京新房價格同比漲幅分別為8.6%、6.5%和5.2%。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者|章橙）

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