本文自南都·灣財社

采寫|南都·灣財社記者 孫陽

近兩日，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的消息沖上熱搜，據南寧當地媒體報道，南寧已有多個樓盤在宣傳這一房貸新政策，同時，廣西南寧目前已有部分銀行在執行該項政策。

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“退休金都要用來還房貸？”“先設個活到80歲的小目標！”“65歲退休再買房也不遲……”隨著該消息在網絡熱傳，網友們紛紛對此發表評論。那么這究竟是怎么一回事兒呢？

2月13日早上，南寧當地多位中介向南都·灣財社記者證實了該政策的真實性。另中信銀行南寧青秀區某分行個貸經理曹經理在接受記者采訪時表示，“可以延長至80歲，例如您父親51歲了，他就可以申請29年的房貸。”對于政策的執行時間，曹經理表示也是昨日剛得知此政策，還需要公司內部開會進一步明確具體情況，另外據他了解，目前南寧只有中信銀行在推行此政策，其他銀行沒有。

征信正常即可申請貸款？

“跟平時貸款一樣的條件就可以。”南寧江南區某中介在接受記者采訪時表示，南寧房貸年齡期限可延長至80歲的消息屬實，假設貸款人年齡60歲，便可以申請20年的貸款，另外申請貸款時不需要什么額外的附加條件。

據南寧當地媒體“南國早報”報道，2月10日，南寧五象新區、青秀區、興寧區的至少有8個樓盤在宣傳這一房貸新政策。良玉大道一樓盤售樓部已打出了“再添利好，購房貸款年齡最長可到80歲”的宣傳語。置業顧問小玉說，該樓盤與中信銀行進行合作推出了該項房貸政策，只要征信正常，男女購房者均可享受。

不過據財聯社消息，中信銀行南寧分行相關負責人于昨日表示，外界對此規定理解有誤。近期總行統一下發文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規定并沒有改變，且相關業務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規定尚未有業務落地。

南都·灣財社記者注意到，南寧并不是首個將房貸年齡期限延長到80歲的城市。早在2018年年底，杭州就有銀行執行了最長80歲的貸款政策。據悉，當年杭州該銀行的這一政策，是為了防止銀行風險，推出的一款“接力貸”產品，最高貸款年限仍為30年。實則相比原先規定最長可貸到70周歲，延長了10年。

所謂接力貸，即以父母的購房資格買房，當父母的貸款年限或償還貸款能力有限時，子女在作為共同借款人的同時為父母提供擔保，雙方共同承擔還貸責任。但從記者目前了解到的情況來看，南寧目前執行的銀行，是正常房貸貸款的年限，主貸人年齡與借款期限之和不超過80年即可。

業內：促進高齡購房者置業積極性

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，由于房價高、“房住不炒”開始深入人心，近年來買房的年齡在延長，逐漸向西方的模式靠攏，即40多歲才買房。這樣，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會增加。而該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進作用。當下，各地都在積極扶持樓市，政策正在形成疊加，對需求端增加支撐力度。

但他同時還提到，“單看某一政策，效果不會很大，當下任何一個城市的樓市，已經沒有一招鮮的政策了。即便是限購退出、利率下降，也無法讓樓市迅速回升。必須多種政策疊加，久久為功地紓困需求端。”

易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，貸款人年齡加貸款期限延長，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年，這個政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養老需求。“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產生的市場需求相關。這部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養老家庭完成置業計劃。”嚴躍進說。

嚴躍進還提到，當前銀行的貸款額度比較充裕，因此有可以延長貸款期限的空間，但不排除以后會收緊。“不僅僅是廣西南寧，接下來其他城市也有可以跟進的空間。省會城市可以優先考慮，因為市場需求量相對充足。”

調查：南寧樓市已出現回暖跡象

樓市“松綁”，政策力挺房地產回暖的背后，不容忽視的是過去一段時間南寧樓市量價齊跌的事實。國家統計局數據顯示，截至2022年底，南寧二手房價格已經連續下跌18個月；成交方面，中指數據庫監測的數據顯示，2022年南寧主城區商品住宅成交395.3萬平方米，同比下降33.6%，商品住宅市場承壓，連續三年成交縮減。

值得一提的是，克而瑞統計的數據顯示，截至2022年9月末，南寧市的新建商品住宅的庫存為805萬平方米，消化周期為25.6個月。

不過從今年春節開始，南寧樓市已出現了回暖跡象。據諸葛找房數據研究中心檢測數據顯示，2023年春節假期期間，南寧作為廣西的省會城市，受到回鄉置業的帶動，成交顯著高于去年同期，較2022年春節大增39倍。

1月28日，南寧住建局發布數據顯示，今年春節假期（1月21日至27日），南寧市商品房共成交124套，成交總面積為11606.01平方米。南寧全市商品房網簽成交套數同比增幅為415.79%，成交面積同比增長638.13%。

樓市情緒向好的同時，南寧還緊跟房貸利率調整，為剛需置業提供利好。1月31日，南寧市住房和城鄉建設局發布消息稱，為支持首套住房購房需求，即日起，南寧市階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整后利率下限為LPR減60個基點。按照現行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調為3.7%。

該利率為全國最低利率水平，據南寧本地媒體報道，在南寧降息后的第一個周末，部分售樓處迎來客流高峰，有購房者頂著大雨看房，有樓盤停車場爆滿無處可停。

關鍵詞： 房貸利率