提起蓮湖，你會想到什么？是同盛祥的泡饃，還是德發長餃子，或是廣仁寺、回民街？

近幾年來，正因為蓮湖的發展逼近飽和，所以呈現出新房供應為零的態勢。

(資料圖片僅供參考)

而這一現狀即將有所改變，在前不久一大批關于蓮湖的城建改造，和規劃終于被官宣確認！

首先，從現狀上看，蓮湖區在過去20-40年中飛速發展，直至近年來新房供應已經到達較低點。

在2022年，蓮湖僅有4盤供應，分別為鼎城悅璽、黃金嘉境、蔚藍悅城，領航云熙。

這些項目也較多地承載了高新、雁塔等區域的外溢置業需求。

客觀得說，蓮湖區的確存在著城建面貌老舊，發展動力遲緩的現實情況。

目前，蓮湖二手房平均掛牌價格在約1.24萬/㎡，掛牌量在約1萬套，一半戶型在約50-90㎡。

交房時間在15年以上的房源，就已經有4455套，可以說是名副其實的“老破小”了。

因此來說，現階段蓮湖區的轉型升級就已經是迫在眉睫了。

而這一現狀可能將隨著大慶智路的規劃，開始逐步有所改變！

2月8日上午，市委宣傳部、市政府新聞辦召開新聞發布會（第三場），其中對于備受關注的大慶智路建設再次被提及！

早在去年4月時，西安市人民政府主要領導調研西電集團搬遷改造工作時指示，要以西電集團搬遷為契機，實施大慶智路板塊改造。

隨后蓮湖區快速完成了概念規劃編制工作。5月，西安市人民政府召開大慶智路板塊規劃工作專題會議，開發建設工作正式拉開序幕。

大慶路位于蓮湖區環城西路北段西側，而大慶智路板塊位于西安市蓮湖區大慶路沿線。

板塊東到環城西路，西至漢城路，南到團結路，北接隴海線，總規劃用地約規劃面積約791.82余公頃（約合12000余畝）。

其中擁有大量西安市優秀近現代遺址保護建筑，文化底蘊深厚。

在設計中，既要延續厚重的歷史文化使命，又要喚醒老工業區精神印記，轉型升級現有產業。

方案設計以科技總部“雙碳”區、商貿文旅“減碳”區和品質生活“低碳”區為規劃主旨，賦予大慶路科技功能，打造城市歷史文脈、高端智能科技產業集聚的城市新軸線。

在大慶路南北2側打造集企業總部、科創研發、成果轉化、創新孵化、酒店商業、文化產業、歷史遺跡及工業遺存保護展示……等為一體的大西安中央活力綜合性片區。

建設成為國家老工業區轉型升級示范樣板、大西安中央科創產業集聚高地、秦創原雙鏈融合展示窗口。

該規劃的順利實施，將成為蓮湖區轉型升級的新引擎，城西創新發展的新地標，大西安智能科技總部集聚智慧中心。

不僅如此，除了大慶智路的規劃之外，會上還有對于蓮湖區其他片區更新/老舊社區改造計劃的官宣。

在官方原文中：

“加快推進農興路、西倉園區等片區更新，完成58個老舊小區改造。打好生態環境攻堅戰，推進PM2.5和臭氧濃度雙控雙減，持續提高空氣質量。常態化開展安全隱患排查整治，守住群眾身邊安全。”

整理下來，共4個城市更新項目

1、豐禾片區：東起星火路、西至西二環、南起西站街、北至豐禾路區域及豐禾路北側部分區域，占地2980畝，計劃投資240億，預計在2028年前完成改造。

2、農興路片區：東起北關正街，西至永新路，南起紅廟坡路東段，北至龍首北路，共計占地面積1452畝，預計投資200億元，預計在2027年前完成改造。

3、金光門西片區：東至西二環，西至雅逸花園小區，南至昆明路，北至摩爾公館、西城芳洲小區，占地面積135畝，預計投資50億，預計在2027年前完成改造。

4、糜家橋片區：區糜家橋新村、老村及周邊國有土地、幸福小區周邊，占地面積210畝，預計投資80億，預計在2027年前完成改造。

這4個片區共計占地面積約4777畝，計劃總投資達570億。

對于蓮湖區來說，這次“改頭換面”也將更多地為蓮湖帶來發展機遇和空間。

作為過去數年間西安主城區的核心區域之一，蓮湖也理應和西安“同發展共命運”，相信蓮湖還會更好！

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