春節后，桂城平洲的發展勢頭一浪接一浪。

先是5房企激戰映月湖，溢價18.5%拿下佛山土拍開門紅；再到十年投入2000億，推進六大工程的實施，全力打造「映月湖中央人文區」。

桂城的發展目標很清晰，施工圖也很具體。一批重點項目已經竣工，然后又馬上簽約、啟動一批新的重點項目，展現出強大的行政效率。

(相關資料圖)

平洲正在進行歷史上最大的城市變革。這21.87平方公里土地將熱火朝天，全面起勢。

如果把時間撥回到2020年，那時候剛出現「映月新城」的概念，南海新交通仍在建設中，還沒有現在的映月湖文化中心、桂城兒童公園等一系列公建配套。三年時間，一切都在加速兌現。

優質的公共配套 重塑映月湖片區價值

映月湖二期拉開3.0時代大幕

三舊改造助力中央人文區成型

在映月湖片區啟動的六大工程中，功夫君始終認為：城市更新是其中尤為關鍵的一環。

為什么這么肯定？其實在2020年之前，平洲就已經居住著約40萬人口，已建成比例高達80%，土地上分布著大量的舊廠房和工業遺址。

在平洲發展的1.0階段，村級工業園曾發揮重要的歷史作用，催生了產值超億元的企業。但到了2023年，平洲已經通過優質的公共服務建設重塑了片區價值，吹響3.0階段的發展號角。

執政者們充分認識到：城市發展不能被落后的工業區束縛，要謀長遠的發展，就必須在村級工業園改造上狠下功夫，為高質量發展拓空間。

平洲曾是南海工業文明的先驅

近年來，千燈湖片區的夏北社區率先探路，把一片老舊低矮村落、廠房逐步改造到宜居宜業的現代城市中心，鑄就了千燈湖的城市客廳、總部經濟、活力文化的城市地標，更印證了南海產業升級、環境再造、城市轉型的精彩蝶變。

有了千燈湖這樣的城市發展樣本，桂城三舊改造的下一站，便是相隔不遠的映月湖片區。

映月湖片區地處桂城腰部

因此，在映月湖片區建設大會上，桂城提出：將投入超1450億元，改造超5000畝舊村莊及村級工業園，推進超8000畝片區開發項目。

現場簽約的舊改項目，總規模超過12000畝！城市更新這一筆賬，直接占到映月湖片區2000億總投資額的七成以上，遠超其余五大工程。

之所以這么安排，背后邏輯其實不難理解：若沒有三舊改造，哪來土地修路、蓋學校、建醫院、建公園，更何談為城市引入高端產業？

發布會上重磅推出的映月湖公園二期項目，也將是公園城市戰略濃墨重彩的一筆。

其先是通過原平洲花木市場、東方市場改造騰退出來土地，并在此基礎上整理、提升三圣涌，實現平洲水道與映月湖公園一期連通。

未來，24萬㎡的超級城市大公園將橫空出世，托舉起居住、商業、文化、教育、醫療等15分鐘生活圈，為市民提供高品質的城市空間。

映月湖公園二期效果圖

有序的推進城市更新，除了城市公共服務配套設施的提升，還可以拉伸映月湖片區的城市骨架，最終變成桂城的新經濟增長極。

譬如說，在夏南一舊村改造中，不僅要建住宅社區，還將配套70萬㎡的產業載體、提供生活及其它公益配套約110萬㎡，規劃打造珠江西岸的科創社區、嶺南水鄉特色的產城融合示范區。

展望未來，以佛山一環以東沿線為軸，桂城將統籌超3000畝連片土地綜合建設，打造夏南都市型制造產業社區、建筑產業聚集區、瀚天專精特新產業社區、金谷灣產業社區、平洲玉器街產業社區等五個城市主題產業社區。

桂城重點打造主題產業社區 攝/宋茲檀

桂城擅用城市美學

增強城市文化軟實力

2021年，桂城首次提出「網紅消費型城市」建設，這是瞄準時代發展需求的精準切入。

打造城市IP，不是只有一句主題定位，或者是幾句宣傳口號就可以。它是一個龐大的系統工程，涉及歷史、人文、經濟、社會等諸多方面。

推進城市更新的過程中，不能丟掉自己的人文歷史，那是屬于一座城市的「精氣神」。

以老平洲為代表的映月湖片區，本就歷史悠久、文化根基深厚。城市管理者需要圍繞品牌定位，開展一系列的工作，深化文化賦能。

對于這一塊，我們大可以放心，因為桂城本就擅于用城市美學來提升平洲老城的氣質。

在聚焦各類資源攻堅映月湖片區開發的同時，桂城還不忘啟動平洲老城的活化改造，規劃以平洲水道為紐帶，串聯沿岸的南港碼頭、江濱公園等節點，打造「十里潮岸、煙火平洲」。

在城市更新過程中，桂城拒絕千城一面。注重將城市美學與本地文化相結合，打造極具個性的城市氣質，推動平洲的城市文化「破圈」。

如平洲江濱社區碼頭地塊，規劃打造為東平浪漫水岸，集大眾餐飲、企業團建、親子陪讀、公眾休閑、社區文化等多功能的網紅打卡點。

在平洲永安舊圩網紅水岸改造中，運用豐富色彩、創意涂鴉等元素，讓房屋外立面不斷升級，打造特色城市景觀及文化地標。

在夏南一整村改造中，精心構筑嶺南宜居社區，完善生活配套及優質的教育資源，為片區提供更舒適的現代化人居環境。

同時，通過打造千米嶺南濱河水街，激活百年歷史的夏漖糧園，改造后將形成集餐飲、娛樂、文化、購物于一體的現代「嶺南清明上河圖」。

夏南一舊村居改造效果圖

在桂城，這樣的城市活化案例比比皆是。對于網紅點的打造，是為了更好的吸引年輕人，聚人氣、聚資源、聚創新、聚夢想。

這才是桂城提出「文化彌新」工程的底氣——以平洲老城區活化改造為抓手，以人文成就更高的價值，打造廣佛青年的精神消費勝地。

城市更新目標已明確

那該如何分這塊蛋糕？

眾人拾柴火焰高。映月湖片區要發展的好，不能單憑一兩家企業，需要凝聚更多力量。

桂城再次展現出強大的資源統籌能力。

對于映月湖片區的基礎設施建設，邀請了中鐵隧道局、中鐵九局、中建四局、瀚藍環境、佛山建發城發等城建企業，現場簽署框架協議。

像平北、平勝、平洲工業園這樣大型的片區開發項目，由保利華南、中交城投、佛鐵集團等央企、國企來統籌改造，再合適不過了。

至于夏東、夏南、平西等舊村居改造項目，已經有各自的前期服務機構在開展工作，招商蛇口、海逸集團、時代中國、合景泰富、龍興等企業簽約后，將充分發揮市場經濟的力量。

這么大一筆投資，錢從哪里來？

中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、招商銀行、交通銀行、南海農商行現場簽署授信協議，共同賦能映月湖中央人文區建設。

為什么在同一時間內，這么多家央國企、民營企業和銀行機構愿意投資映月湖片區？

對于這個問題，功夫君私底下問過一些開發商朋友，他們分享了一些心底話：

功夫君寫在最后

“幾年沒見了，想不到能在這里遇到你！”

“是啊，我們公司就扎根在桂城了，以后要多出來喝喝茶，大把機會可以合作！”

——這是2月6日，在映月湖片區建設發展大會上，企業家們交換名片時的真實對話。

企業之所以選擇扎根桂城，源于這里擁有最好的城市配套。平均每平方公里有1所學校、每平方公里有2個公園，這一比例甚至遠高于深圳，只用小城成本即可享受大城的資源。

去年桂城新建＆改建22個主題公園

過去三年，各行各業都不容易。

但即便是在最困難的日子里，映月湖片區仍兌現了眾多城市配套，居民幸福感不斷提升。

這幾年，桂城稅收億元樓從18棟變成了24棟，其中新增的億元樓多出現在映月湖片區。

從近幾年的變化可以看出，南海政府是真心把“桂城”當作一個網紅城市IP在悉心運營。

一是不斷改善城市品質，努力營造宜居環境。

二是重視人文積淀，建立有效的城市識別系統。

三是強化產業發展，抓住產業迭代升級的機會。

四是提升行政效能，為企業提供一站式服務。

展望未來，我們更有理由相信：桂城映月湖片區的宏偉藍圖，在眾多頭部企業、銀行機構、城建單位的深度參與下，這是一場必贏之仗。

關鍵詞： 城市變革