灣區極點 創意無限

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專家論道 見證大灣區創意“極點”崛起！

江浩：“帽子”與“政策”雙賦能，廣州設計之都是名副其實的“設計心臟”，未來成為粵港澳大灣區設計產業的國際品牌的聚集地！

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導讀：TOP30強房企一高層表示，地方政府與開發企業一樣，希望（除個別熱點城市外）取消集中供地模式，預計相關城市會從二三月份逐步放開，三線城市可能會率先做出試探。

確定了！取消集中供地！

日前，一份自然資源部辦公廳發布的《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通 知》顯示，取消集中供地制度！

文件劃重點！

1、第三部分，“建立擬出讓地塊清單公布制度”中，第五點和第六點的規定意味著集中供地制度全面取消。

其中，第五點中的“每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月。給市場主體充足的時間預期預判。”

第六點中的“詳細清單內的地塊，在公開的擬出讓時間段內可以一次或多次發布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內全部推出。”

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對于取消集中供地制度表示其有積極的指導作用，并認為，該政策不代表要取消集中供地，卻代表集中供地也要進一步優化，充分體現了供地思路兼顧短期矛盾和中長期制度安排需要。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，集中供地制度作為樓市最重要的長效機制，抓資金、抓土地，這是調控樓市，實現新模式過度的關鍵。目前國家已經提了“平穩過渡”，不可能取消，但可能會適應新形勢，進場出讓模式和各環節上的調整。

已有城市知會房企

2月2日，中國房地產報記者就此文件情況致電自然資源部辦公廳新聞宣傳處，工作人員告訴記者，“現在沒有消息，后續可能會有消息，等消息吧。”

隨后，記者又向某集中供地城市及相關企業了解這一情況，某實施集中供地城市的一位政府部門人士稱，“近期如果土地要掛牌還是要提前公示清單，一年分幾次，清單要報部里，未有明確說取消集中供地制度。”

某TOP30強房企一高層則向中國房地產報記者側面證實了這一消息。他表示，正式通知和文件還未收到，但已經有多個地方城市口頭知會相關土地出讓政策會有變化和調整，傾向于更靈活。

2月2日，成都中心城區首次發布了4月底前擬出讓的住宅用地情況。4月底前，成都市中心城區擬出讓35宗住宅用地，面積共1935.58畝，涉及天府新區、高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區和新津區。這一出讓情況與通知中“每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月”規定相吻合，市場認為這一舉動或與上述通知有關。

此外， 58安居客房產研究院分析師許之靜 也認為，集中供地制度在新的市場周期下已不合時宜。當前土地市場持續低迷，尤其是那些新房市場去化堪憂、庫存量高企的三四線城市，在集中供地制度下，房企資金籌措壓力倍增。盡管金融條線已在給房企最大限度的松綁，但市場喘息和復蘇依舊需要時間，在明確了房地產依舊是支柱產業后，2023年集中供地政策會有階段性調整，主要傾向于“一城一策”，給予地方更多的自由空間。“

各地要在3月底前向社會公開今年供地計劃，所以這份通知具有非常好的實操指導意義，客觀上也有助于促進供地工作更好開展。”嚴躍進分析，各地供地信息會更加明確，客觀上會減少土地方面信息不對稱問題，對于激活2023年土地投資市場具有積極作用，值得期待。

上述TOP30強房企高層亦表示，地方政府與開發企業一樣，希望（除個別熱點城市外）取消集中供地模式，我們預計相關城市會從二三月份逐步放開，三線城市可能會率先做出試探。

百強房企1月拿地額同比下降29.4%

2023年1月土地供應、成交量均繼續走低，房企拿地節奏明顯變緩。從數據來看，百強房企1月拿地總額同比下降29.4%。究其原因，不乏受重點城市集中土拍減少及春節假期錯峰的影響。

回顧2022年22城集中供地來看，計劃完成率不足六成。對于2023年土地市場走勢，業內人士預計并不樂觀。其中，市場熱度仍將持續分化，安全應成為今年房企選擇城市的重要標準。

值得關注的是，各地與“集中供地”也漸行漸遠。比如，長沙取消集中推介土地，調整為常態化持續更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地僅推出1宗地塊。

房企拿地節奏放緩

中指研究院的數據顯示，1月，百強房企拿地總額591億元，同比下降29.4%，受重點城市僅一城土拍及春節假期錯峰的影響，供應量呈季節性回落，企業拿地節奏明顯變緩，拿地企業主要以地方城投及本土民企為主。

一位接近沈陽市自然資源局的人士表示，受疫情、經濟以及樓市低迷影響，沈陽集中供地效果表現一般，特別是自2022年第四季度開始沈陽集中供地摘地企業主要以地鐵、城投企業為主，市場并不活躍。目前，沈陽市2023年第一季度可掛牌土地已經明確，因在去年末相關部門與部分地產企業交流中了解到，一些企業在沈陽拿地積極性并不高，有企業亦表示暫緩拿地，在這一情況下如何推進還未有進一步消息。

從新增貨值來看，1月，綠城中國以累計新增貨值83億元占據榜單第一；廣州潤川房地產開發、中關村發展緊隨其后，累計新增貨值規模分別為75億元和66億元。TOP10企業1月新增貨值總額628億元，占TOP100企業的24.9%，新增貨值門檻為8億元。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。1月，長三角TOP10企業拿地金額124億元，居四大城市群之首；粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額82億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額77億元，位列第三。

多地今年首批集中供地明顯“縮量”

從目前來看，天津、杭州、蘇州、鄭州已發布2023年第一批集中供應地塊的公告，與2022年第一批集中供地相比有著明顯“縮量”趨勢。其中，杭州供應13宗地塊，蘇州供應11宗地塊，相比2022年第一批集中供地明顯減少。不過，這些地塊位置較優，核心板塊占比高，推出樓面均價同比分別上浮約30%、35% 。

中指研究院土地市場研究負責人張凱在“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上介紹， 僅合肥、無錫、上海、廈門4城完成全年供地計劃 。長三角地區平均完成率92%，長春、重慶完成率僅16% 。

原文件如下：

部分素材來源：中國房地產報、新京報、中指研究院--THE END--

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關鍵詞： 土地市場 住宅用地 集中供地制度