1

這兩天鄭州被3.8%的房貸利率刷屏了，洛陽老鄉(xiāng)看著4.0%的房貸利率心里一陣憤懣，鄭州市場也難得的熱了起來。但只聞新人笑,不見舊人哭。

(資料圖片僅供參考)

鄭州房地產(chǎn)市場到現(xiàn)在為止影響最多、最大的還是爛尾樓。這幾年疊加房地產(chǎn)波動(dòng)影響，可能沒有完全爛尾，但問題樓盤數(shù)量也不少，無論是2022、2023還是2024這也是早晚要面對(duì)、要解決的問題。目前最最最最重要的一環(huán)還是先把能扶的開發(fā)商給扶起來，畢竟原開發(fā)商才能最快速度、最高效率去解決問題!

之前楊金的泰禾?hào)|府大院到現(xiàn)在的信達(dá)時(shí)代國著，信達(dá)接手到現(xiàn)在已經(jīng)花了非常非常多的時(shí)間。

現(xiàn)在第一批能扶的開發(fā)商出現(xiàn)了。

近日，中國人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)的通知》。

要求國有銀行、政策性銀行、股份制銀行全面支持，加大對(duì)白名單房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持力度。

其中鄭州在榜開發(fā)商有：

正弘、美盛、綠都、永威、銀基、常綠、瀚宇、振興、亞星、東方宇億、裕華、建業(yè)、普羅、亞新、星聯(lián)芒果、海馬、鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司、同晟置業(yè)、正商、鴻寶、豫發(fā)。

除了鄭州市、開封、洛陽、平頂山、安陽、鶴壁、新鄉(xiāng)、焦作、濮陽、許昌、漯河、三門峽、南陽、商丘、駐馬店、周口等每個(gè)地市也有對(duì)應(yīng)的白名單房企進(jìn)行支持，一共100個(gè)。

其中鄭州21個(gè)，數(shù)量最多。

2

怎么理解這份官方通知？首先，肯定是努力去推動(dòng)、解決問題的。

過去三年應(yīng)該算是中國這么多年房地產(chǎn)市場最嚴(yán)重的一次危機(jī)，企業(yè)規(guī)模大如恒大、融創(chuàng)、綠地都會(huì)爆雷，本質(zhì)上已經(jīng)是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，也是整個(gè)行業(yè)的一次垮塌。

1、所以大家要理解過去三年沒有不缺錢的房企，無非是直接表現(xiàn)為爆雷、資金鏈徹底斷裂、徹底癱瘓、還是艱難維持、還是拆東墻補(bǔ)西墻、或者停工拖延、或者延期交房、或者減配，或者某些地區(qū)有問題、某些地區(qū)沒問題，或者某些個(gè)別項(xiàng)目有問題。以上無論是央企、還是國企。

2、整個(gè)2022年河南省全省開發(fā)投資增速一路狂跌，比上年下降13.7%；其中，住宅投資5802.16億元，下降13.4%。房屋新開工面積下降34.5%，住宅新開工面積下降34.8%。有一個(gè)非常關(guān)鍵的數(shù)據(jù)可以給大家參照，2022年河南全省房屋竣工面積6451.78萬平方米，下降5.7%。按照3年的慣例，2022年交房的一般是2019年前后賣的房子，當(dāng)時(shí)還沒有疫情、影響也不大，各大房企還沒有爆雷，但是5.7%交房數(shù)據(jù)的下滑，已經(jīng)表現(xiàn)出端倪了。

房企到位資金增速同樣一路狂跌，2022年1-12月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金6408.46億元，比上年下降高達(dá)22.0%。

如果不干預(yù)、扶持開發(fā)商，2023年交房問題更大！

3、全國數(shù)據(jù)來看，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。全國的數(shù)據(jù)更加嚴(yán)重！2022年全國房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

這個(gè)數(shù)據(jù)是遠(yuǎn)大于河南的5.7%下滑的，還是那個(gè)邏輯按照3年的慣例，2022年交房的一般是2019年前后賣的房子.

當(dāng)然里邊有一部分原因是2018年、2019年本身銷量數(shù)據(jù)的下滑，但也足夠反應(yīng)問題了。

2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，更是比2021年下降高達(dá)25.9%。

3

所以從2022年開始政策就已經(jīng)開始推動(dòng)、化解問題開發(fā)商、問題項(xiàng)目。2022年11月23日，央行網(wǎng)站發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》

2022年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：

河南這一次也是貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，明確提出：

對(duì)于購房者來說：

1、在白名單上的企業(yè)不代表當(dāng)下一定有問題，也有可能是企業(yè)想搭政策便車；

2、有問題的房企、項(xiàng)目等進(jìn)入白名單不代表一定能解決問題，但至少有盼頭了；

3、重點(diǎn)要思考的是有些你知道的問題項(xiàng)目、問題開發(fā)商為什么不在白名單上？

文件中有提出，對(duì)轄區(qū)省級(jí)白名單房企經(jīng)營、信用及異常情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)測、換句話說不在名單之上的河南房企（這份名單針對(duì)的是河南省房企）要么錢很多豪橫、無所謂，要么就是問題極大、不敢扶、扶不動(dòng)、也扶不住！

大家可以對(duì)照自己購買項(xiàng)目、是否有停工、施工緩慢情況，然后再對(duì)照表格一對(duì)比，心里就有大概了。

最后年過完了，希望鄭州市能夠多多關(guān)注爛尾樓紓困以及問題樓盤復(fù)工情況！

關(guān)鍵詞： 竣工面積 房地產(chǎn)企業(yè)