下調首套房利率

(資料圖片僅供參考)

購房給補貼

這些城市行動了！

1、鄭州：1月29日，大河財立方消息，鄭州部分銀行首套房按揭貸款年利率自即日起下調，中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調整為3.8%（單利），適用地區為鄭州市。也有多家銀行稱尚未收到相關通知，要根據總行統一安排。

據悉，本次調整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執行4.1%的標準，此次下調意味著自今日起的新簽客戶將又能省下一筆錢。以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，月供額將減少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。

多家房企在售樓盤置業顧問表示，29日上午已接到通知，自即日起（1月29日），鄭州首套房年化利率開始執行3.8%的標準，二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執行。

2、常州：近期，常州市發改委發布了《關于穩崗留工提振消費助力經濟全面復蘇的若干政策措施》政策解讀，其中在針對房地產行業的措施中，明確提到了：

在符合條件情況下，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

具體內容為：綜合采取預公告申請、競買保證金允許保函（保單）制度、降低競買保證金比例、延長出讓金繳款期限、放寬約定開工時間等措施優化供地方案，激發市場活力；

加強房地產行業監測與分析，全面開展市場風險排查，積極推進風險項目處置，在預售資金監管、市場交易等方面出臺政策，著力穩定市場；

在符合條件情況下，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。減輕職工群眾還貸壓力，完善優化住房公積金“商轉公”貸款服務。

01

年初，住建部和央行的多方表態，支持剛性住房需求。

1月5日，央行通過官網、官微，發布《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》。

通知稱，人民銀行、銀保監會決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

根據國家統計局全國70城房價指數數據，最近3個月房價持續下降的城市名單共有38個。其中省會城市鄭州就位列其中。

在官方提出建立首套住房貸款利率政策動態調整機制之后，多個城市迅速跟進，下調了本市首套房房貸利率。

麗水：1月21日，麗水官方宣布下調房貸利率，首套房房貸利率下調至3.8%，二套房房貸利率下調至4.9%，麗水市各大銀行都已快速跟進并同步調整了房貸利率。

泉州：2022年底，泉州市階段性調整差別化住房信貸政策正式實施，泉州首套普通商品住房的房貸利率由原來的4.1%再降30BP，調為3.8%的利率下限；二套房貸利率仍按原來的4.9%執行，不調整。

02

2022年12月22日，漳州市政府發布《漳州市促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，2023年在漳州買新房、二手房都有購房補貼！還有人才購房有補貼、賣舊買新有補貼、二手房帶押過戶、車位可向社會公開出售！全面激活樓市！

2023年1月17日，漳州市住建局、漳州市財政局聯合發布《購房補貼工作實施細則》的通知。

漳州市人民政府辦公室關于印發漳州市促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知

漳政辦規〔2022〕16號

各縣（區）人民政府，漳州開發區、常山開發區、古雷開發區、漳州臺商投資區、漳州高新區管委會，市直有關單位:

《漳州市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》已經市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

漳州市人民政府辦公室

2022年12月22日

（此件主動公開）

漳州市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施

一、實施購買新建商品房補貼

對在漳州市購買新建商品房的購房人（家庭），在商品房買賣合同備案后，實施購房補貼，由所購商品房項目的屬地財政部門按以下標準給予補貼（薌城區、龍文區由市區兩級財政各按50%承擔，下同）：

1.購房人屬漳州市籍戶口的，購買新建商品房，每套按成交合同總額的0.5%給予補貼，每套最高補貼金額不超過1.5萬元。

2.購房人屬非漳州市籍戶口的，購買新建商品房，每套按成交合同總額的0.7%給予補貼，每套最高補貼金額不超過2萬元。

二、實施購買二手住房補貼

對在漳州市購買二手住房的購房人（家庭），在二手住房完成轉移登記后，由二手住房屬地財政部門對購房人繳納的地方級交易負擔予以全額補貼支持。

三、支持“賣舊買新”改善住房

二手房賣方出售漳州市二手房后，由本人、配偶或其子女在漳州市購買新建商品住房的，在二手房完成轉移登記、新建商品住房備案后，由新建商品住房屬地財政部門給予二手房賣方一次性補貼，具體為：本人、配偶購買新建商品住房的，補貼5000元；其子女購買新建商品住房的，補貼1萬元。

四、實施人才購房補貼

在漳州市就業且在漳州已繳交社保滿6個月的人才購買首套商品住房的，還可按以下標準享受學歷（職稱）購房補貼（只享受其中一種，就高不重復）：

1.雙一流大學（以教育部最新公布的名單為準）全日制畢業的大學生：本科學歷補貼1萬元/套、研究生學歷補貼1.5萬元/套；其他大學全日制畢業的大學生：大專及本科學歷補貼0.5萬元/套、研究生學歷補貼1萬元/套；

2.中級職稱補貼1萬元/套，副高級職稱補貼2萬元/套，正高級職稱補貼3萬元/套。

五、實施二手房“帶押過戶”

施行“帶押過戶”模式，促進二手房交易更安全、更便捷。即在二手房交易過程中，對存在抵押的房地產，賣方在未還清房貸、買方需貸款購房的情況下，在買賣雙方達成交易意向并向銀行提出申請，經銀行審批同意后，無需提前還清賣方原貸款，直接完成二手房交易過戶登記、買方申請新貸款并設立新的抵押權登記。

六、進一步規范車位銷售

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。已購買的車位、車庫在取得不動產權屬證書后，可向社會公開出售。

本文件自印發之日起施行，第一至第四項措施有效期至2023年12月31日止，具體實施辦法由市住建局、財政局另行制定；其他措施有效期至2026年12月31日。若享受補貼的購房人退房的，應退還補貼并憑退補票據辦理退房手續。對國家、省出臺的相關支持政策，同類政策標準不一致的，按照就高不重復原則執行；如與漳州市已出臺政策不一致的，以本文件為準；所需資金除有明確規定外，按現行財政體制承擔。各縣（區）、開發區（投資區）可參照執行。

解讀《漳州市人民政府辦公室關于印發漳州市促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》

近日，市政府辦公室印發了《漳州市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），現就出臺背景和主要內容等有關情況解讀如下：

一、出臺背景

《漳州市貫徹落實扎實穩住經濟一攬子政策措施實施方案》（漳政綜規〔2022〕7號，以下簡稱《實施方案》）出臺后，我市啟動實施了購房補貼等工作，從監測情況看，薌城、龍文兩區購房補貼受理戶數及金額均呈逐月遞增狀態，購房補貼政策取得良好效果，房地產市場銷售有回暖趨勢。為了更好滿足購房者的剛性和改善性購房需求，推動一手二手聯動，促進我市房地產市場平穩健康發展，結合我市實際，制定出臺《若干措施》。

二、主要內容

《若干措施》共擬定六條具體措施，分別是：

（一）實施購買新建商品房補貼。即延續《實施方案》中的購房補貼。

（二）實施購買二手住房補貼。給予購買二手住房的購房人（家庭）繳納的地方級交易負擔全額補貼支持。

（三）支持“賣舊買新”改善住房。在延續《實施方案》中“賣舊買新”購房補貼的基礎上進一步拓展，賣方的配偶、子女在購買新建商品住房時，也給予一次性補貼。

（四）實施人才購房補貼。對在漳州就業且在漳州已繳交社保滿6個月的人才購買首套商品住房時，給予享受學歷（職稱）購房補貼，若購房人（家庭）符合多條標準的，只享受一種，就高不重復。

（五）實施二手房“帶押過戶”。為促進二手房交易更安全、更便捷，施行“帶押過戶”模式。

（六）進一步規范車位銷售。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，已購買的車位、車庫在取得不動產權屬證書后，可向社會公開出售。

三、實施期限

上述第一至第四項措施實施時限至2023年12月31日止，具體實施辦法由市住建局、財政局另行制定；其他措施有效期至2026年12月31日。各縣（區）、開發區（投資區）可參照執行。

四、名詞釋義：

（一）《若干措施》中所稱新建商品房：是指漳州市內的新建商品房，含住宅、非住宅，但不包括車位、車庫、定向商品房、拆遷安置房（含擴購）、經濟適用住房、限價商品住房、商品廠房。

（二）《若干措施》中所稱二手房：是指漳州市內已辦理不動產權屬登記后上市進行交易的房產，含住宅、非住宅，但不包括車位、車庫、商品廠房。

（三）《若干措施》中所稱新建商品住房：是指漳州市內的新建商品住宅，但不包括定向商品住房、拆遷安置住房（含擴購）、經濟適用住房、限價商品住房。

（四）《若干措施》中所稱二手住房：是指漳州市內已辦理不動產權屬登記后上市進行交易的住宅。

（五）《若干措施》中所稱首套商品住房是指：以家庭（含本人、配偶、未成年子女）為單位、以縣（區）、開發區（投資區）為區域，購買的首套新建商品住房或二手住房。

五、聯系人及聯系電話

解讀機構：漳州市住房和城鄉建設局

聯系人：李友力

聯系電話：0596-2096731

漳州市住房和城鄉建設局 漳州市財政局關于印發《購房補貼工作實施細則》的通知

漳建房〔2023〕3 號

各縣（區）、開發區（投資區）住建局、財政局：

根據《漳州市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（漳政辦規〔2022〕16 號）有關要求，制定《購房補貼工作實施細則》，現予以印發，請薌城區、龍文區遵照執行，其他各地參照執行。

漳州市住房和城鄉建設局 漳州市財政局

2023 年 1 月 17 日

購房補貼工作實施細則

根據《漳州市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（漳政辦規〔2022〕16 號，以下簡稱《若干措施》），為確保“購房補貼工作”落實落細，更好滿足購房者的剛性和改善性購房需求，促進我市房地產業良性循環和平穩健康發展，制定本實施細則。

一、交易標的

1.新建商品房：是指漳州市內的新建商品房，含住宅、非住宅，但不包括車位、車庫、定向商品房、拆遷安置房（含擴購）、經濟適用住房、限價商品住房、商品廠房。

2.新建商品住房：是指漳州市內的新建商品住宅，不包括定向商品住房、拆遷安置住房（含擴購）、經濟適用住房、限價商品住房。

3.二手住房：是指漳州市內已辦理不動產權屬登記后上市進行交易的住宅（不含法拍房、抵債房）。

4.二手房：是指漳州市內已辦理不動產權屬登記后上市進行交易的房產，含住宅、非住宅，但不包括車位、車庫、商品廠房。

5.首套商品住房：是指以家庭（含本人、配偶、未成年子女）

為單位、以縣（區）、開發區（投資區）為區域，購買的首套新建商品住房或二手住房。購房人（家庭）賣掉唯一住房后再購買的新建商品住房或二手住房視同首套。

二、適用范圍

1．購買中心城區（薌城、龍文區，下同）新建商品房的購房人，按《若干措施》規定標準享受購房補貼。

2. 購買中心城區二手住房的購房人，按《若干措施》規定標準享受購房補貼。

3．購房人（家庭）因改善住房需求而“賣舊買新”的，按《若干措施》規定享受購房補貼，“賣一買一”、“賣一買二”、“賣一買多”的，享受一次補貼；“賣二買一”、“賣多買一”的，最多可享受兩次補貼。

4．共同購房人中既有漳州戶籍又有非漳州戶籍的，就高適用非漳州戶籍的購房補貼標準。

5.購房人為法人單位的，不享受購房補貼。

三、受理時限

1.補貼時限：

（1）購買新建商品房補貼：2022 年 6 月 17 日（含）起至2023 年 12 月 31 日止，新建商品房完成《商品房買賣合同》網簽的，可申請補貼。

（2）購買二手住房補貼：《若干措施》印發之日（2022 年12 月 26 日，含）起至 2023 年 12 月 31 日止，二手住房完成轉移登記的，可申請補貼。

（3）“賣舊買新”補貼：《若干措施》印發之日（2022 年 12月 26 日，含）起至 2023 年 12 月 31 日止，二手房完成轉移登記后，新建商品房完成《商品房買賣合同》網簽的，可申請補貼。

（4）人才購房補貼：《若干措施》印發之日（2022 年 12 月26 日，含）起至 2023 年 12 月 31 日止，首套新建商品住房完成《商品房買賣合同》網簽或首套二手住房完成轉移登記的，可申請補貼。

2.受理時限：申請購房補貼時限為新建商品房《商品房買賣合同》備案或二手房完成轉移登記之日起至 2024 年 2 月 29 日，逾期未申請的視為自動放棄購房補貼。

四、辦理程序

（一）中心城區購房補貼的受理單位為市房產交易中心（漳州市政務服務中心二樓 A 區），其他各地受理單位由各屬地確定。

（二）購房人提出申請，有共同購房人的需共同申請。申請時需提供以下材料：

1．購買新建商品房：

（1）購房補貼申請表；

（2）申請人本人身份證、戶口簿（非漳州籍人員需提供）、銀行卡復印件各一份（須提供原件核對）。

2．購買二手住房：

（1）購房補貼申請表；

（2）申請人本人身份證、銀行卡復印件各一份（須提供原件核對）；

（3）申請人繳納的地方級交易負擔費用憑證原件，即買方契稅證明和不動產轉移登記費發票。

3.出售二手房并購買新建商品住房（“賣舊買新”）：

（1）購房補貼申請表；

（2）申請人本人身份證、銀行卡復印件各一份（須提供原件核對）；

（3）出售二手房屬中心城區外的，需提供出售二手房所在地房產交易部門出具的證明（明確出售房屋坐落、原權利人、轉移登記時間等）；

（4）由配偶或其子女購買新建商品住房的，需提供結婚證、戶口本或其他證明。

4.人才購買首套商品住房：

（1）購房補貼申請表；

（2）申請人本人、銀行卡身份證、全日制大學畢業證書或專技職稱證書復印件各一份（須提供原件核對）；

（3）不動產登記中心自助柜臺打印的家庭不動產查詢信息表原件；

（4）社保繳交記錄（連續繳交 6 個月，且當前必須在繳）。

（三）市房產交易中心對購房補貼申請材料進行審核，經審核符合條件的，按月將相關材料及購房補貼匯總表（分薌城、龍文區）提交市住建局復核。

（四）市住建局復核后，按月將發放購房補貼匯總表分送薌城區、龍文區住建局，同時報送市財政局。

（五）薌城區、龍文區住建局按月將發放購房補貼匯總表送當地財政局，由薌城區、龍文區財政局將購房補貼劃轉至申請人名下賬戶（共同申請人的，需由共同申請人指定其中 1 人名下賬戶作為收款賬戶）。

（六）各地住建部門要申請追加 2023 年度預算，確保購房補貼資金及時到位。

五、其他事項

1. 申請人對申請材料的真實性和合法性負完全責任。騙（套）取購房補貼資金的，一經查實，追繳已補貼資金并依法追究相關責任。

2. 享受補貼的購房人退房的，應退還補貼并憑退補票據辦理退房手續。

附件：

附件1：購房補貼申請表.pdf

附件2：“雙一流”建設高校及建設學科名單.pdf

03

2023年1月16日，漳州市住房公積金管理委員會發布延長住房公積金階段性支持政策期限的批復！二套公積金首付30%！二三孩家庭可多貸5萬！

為貫徹落實國家、省市關于促進房地產市場平穩健康發展的決策部署，進一步加大助企紓困力度，減輕繳存職工購房資金壓力，支持職工家庭合理購房需求，切實發揮住房公積金的住房保障作用，近日，漳州市住房公積金管理委員會對《漳州市住房公積金中心關于延長住房公積金階段性支持政策期限的請示》進行批復，延長我市部分住房公積金階段性支持政策期限至2023年12月31日。

為便于政策落實

更好地回答廣大繳存職工關切的問題

避免政策執行上的偏差

現就此次政策進行詳細解讀

原文一：職工家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款屬于第二次申請或購買家庭第二套住房的，全市首付比例統一調整為不低于30%；申請組合貸款購房的，結合商業銀行首付比例的相關規定執行。

解讀：職工家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款屬于第二次申請或購買家庭第二套住房的，首付比例調整為全市一致不低于30%；而組合貸款為公積金貸款組合商業性住房貸款，還需同時符合商業銀行首付比例的相關規定。該政策延長至2023年12月31日止。

原文二：繳存職工家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款的，只需提供購房所在地不動產登記機構出具的房產登記信息查詢證明。

解讀：這是對“查房”范圍的調整，繳存職工家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款的，“查房”要求由原來住房公積金繳存所在地和購房所在地查房，改為只對購房所在地查房，即辦理時只需提供購房所在地不動產登記機構出具的房產登記信息查詢證明，不再需要提供住房公積金繳存所在地不動產登記機構出具的房產登記信息查詢證明。

“查貸”仍維持原政策不變,已貸過一次住房公積金貸款的，在貸款結清后可按第二次申請住房公積金貸款的首付比例和利率再貸；已貸過二次住房公積金貸款的，不能再次申請住房公積金貸款。

該政策延長至2023年12月31日止。

原文三：按照國家生育政策生育二孩或三孩的職工家庭申請使用住房公積金貸款的，其最高可貸額度在現行政策基礎上另加5萬元。

解讀：生育二孩或三孩的職工家庭購、建自住住房符合政策規定申請使用住房公積金貸款的，其最高可貸額度可在現行政策測算后的額度基礎上另加5萬元，其中最高貸款限額單繳存職工家庭可由40萬元提高到45萬元納入測算，雙繳存職工家庭可由80萬元提高到85萬元納入測算。

生育二孩或三孩家庭的認定以戶口簿為主，若孩子與父母戶口未在同戶的，提供“出生醫學證明”佐證。

該政策延長至2023年12月31日止。

原文四：繳存職工提取住房公積金用于支付商品住房租金的，標準由每人每月500元提高到每人每月600元。

解讀：繳存職工在公積金繳存地無房的，可提取住房公積金用于支付商品住房租金，提取標準由每人每月500元提高到每人每月600元，即提取額度由原來每人每年的6000元提高到7200元。該政策延長至2023年12月31日止。

來源：漳州樓市情報綜合輝哥說樓市、漳州政府網、漳州市住建局

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責編：漳州樓市情報/漳州樓市網www.0596loushi.com整合編輯

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關鍵詞： 房貸利率 商品住房 首付比例