觀點網隨著春節后熱火朝天的項目開工，佛山南海的土拍市場也在新年伊始迎來一陣躁動。

1月29日，經過20輪競價后，佛山市東建集團以18.37億元競得南海桂城平洲映月湖公園旁一宗宅地，折合樓面價約16927元/平方米，溢價率18.37%。

(資料圖片)

值得注意的是，除了最后的奪魁者東建集團，該宗地還吸引了保利華南、越秀、華潤和廈門建發等一眾知名房企競拍。

東建集團早在1月19日便進行第一輪報價，競拍當日，經過19輪激烈角逐，最終以溢價2.85億元的代價將桂城年內首宗靚地收入囊中。

土地爭奪戰

觀點新媒體了解到，該宗地塊于12月29日掛牌，起拍價155155萬元，土地用途為城鎮住宅用地。掛牌信息顯示，地塊位于佛山市南海區桂城街道夏平路南側、南港路北側、東信北路西側，總占地面積36166.69平方米，容積率不高于3.0。

據查出讓文件，該宗地的開發投資總額不低于人民幣4.34億元，須于1年內動工，4年內竣工，住宅要求規劃不得超過750戶。

從周邊配套來看，該地塊地理位置優越，毗鄰映月湖公園，周邊有南海有軌電車康怡公園站、省人民醫院南海醫院、映月湖寰宇城、映月湖文化中心等成熟配套。

在1月29日10點正式競拍前，地塊又多了兩輪報價，東建集團始終緊咬不放。于10點限時競價正式打響時，地塊實時報價已至158155萬元，實時樓面價1.45萬元/平方米。

隨后上演的是各家開發商的車輪戰，開拍后不到20分鐘，樓面價便突破1.5萬元/平方米。10點28分相隔5秒鐘，兩家房企接連報價，使地塊總價突破17億元，樓面價達到15682元/平方米。據了解，該單價已超越周邊佳兆業廣雅院、龍光天曜和萬科金域世家所在地塊單價。

隨著第15輪競價落錘，該地塊以16374元/平方米的樓面價躋身桂城地塊單價前十。最終，東建集團以勢在必得的姿態在這場爭奪中勝出，最后一輪報價與上一輪相隔僅3秒。

東建集團作為扎根佛山的本地房企，始創于1985年，三十多年來累計開發了600多萬平方米住宅、70多萬平方米商業物業。其在佛山已開發有東建大廈、世紀廣場、金沙新城、世紀嘉園、東方水岸、文華尚領、普君新城華府、錦繡龍灣等項目。

目前，東建集團佛山在售項目主要包括普君新城·華府II、東建世紀錦園和東建明德城。這次所摘地塊是其在桂城斬獲的首宗地塊。

公開資料顯示，東建集團上一次拿地也是在佛山。2022年2月28日，東建集團全資子公司東暉房地產以底價20832萬元斬獲禪城一宗占地不到4千平方米的迷你宅地，折合樓面價13050元/平方米，或與果房整村改造項目連片開發。

放開限購之后

值得關注的是，2022年12月9日，佛山市住建局宣布，自12月10日起，解除禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道的限購政策，自此佛山全市范圍內放開限購。

佛山樓市隨著限購放開迎來一波反彈，數據顯示，2022年12月，佛山市一手住宅成交6150套，較11月上升41.5%，12月的成交數據為下半年最高。

其中，12月10日佛山放開限購的3個區域中，桂城的成交量最高，近一個月時間，桂城網簽共798套，成交均價3.6萬元/平方米。

樓市的回暖，也帶動了開年的第一波土地熱潮。作為全面放開限購后桂城掛牌的首宗宅地，該地塊吸引了一眾品牌房企競拍，保利、越秀、華潤和建發都試圖咬下這塊“肥肉”。

據了解，該地塊周邊在售樓盤有保利天珺、綠城桂語映月、保利天匯、佳兆業花樣年廣雅院、中海麗灣尚宸等，在售均價介于3.1-3.9萬元/平方米之間。

該片區近期成交的地塊，為去年8月22日越秀聯合南海控股以底價88757萬元摘下的“越秀星匯文翰”項目地塊，樓面價約13526元/平方米。

保利與越秀有“珠玉”在前，想要拿下該宗地塊實現連片開發也在情理之中。據悉，保利天珺以超20億元的網簽金額霸榜南海桂城2022年1-11月住宅網簽排名。

不過，在東建集團的步步緊逼之下，前兩者先后放棄競拍機會。或許，當樓面價推到了近1.7萬元/平方米時，這宗地塊能帶來的回報率就沒那么吸引人了。

即使是對佛山整體樓市前景，市場也并不持全然樂觀的態度。有觀點指出，雖然短期成交有所回升，但是長遠來看政策的刺激效果可能難以持續。根據佛山住建局數據，元旦之后，佛山市一手住宅成交開始逐漸下滑，1月2日-1月9日累計銷售一手住宅1182套，其中1月2日、1月3日、1月9日單日成交都跌破100套。

關鍵詞： 東建集團 保利地產