1月27日，新年伊始，遼寧省政府就印發(fā)了《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政 策舉措》的通知，這個(gè)通知提到了哪些刺激樓市的舉措？ 我為大家逐一解讀。

舉措1：鼓勵(lì)二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策

(資料圖片僅供參考)

解讀：這個(gè)提法是前所未有的，因?yàn)槿ツ陿鞘写碳ふ咭话愣际轻槍?duì)新房給予補(bǔ)貼，只有新房賣得好，開(kāi)發(fā)商才能拿地，政府才能有大額的賣地收入。而二手房買賣，政府最多只能收一點(diǎn)增值稅、個(gè)人所得稅或者契稅，這點(diǎn)稅收都不夠塞牙縫，所以沒(méi)有太大動(dòng)力補(bǔ)貼二手房交易。這次遼寧提到要像新房那樣補(bǔ)貼二手房交易，大概率是希望促進(jìn)大家將手里的舊房賣掉，能騰出錢來(lái)買更大更好的新房，這與最近提到的促進(jìn)住房改善精神也比較契合。

需要注意的是，文件里并沒(méi)有提到具體的補(bǔ)貼政策，而且只是“鼓勵(lì)”，并沒(méi)有強(qiáng)制實(shí)施。預(yù)計(jì)后續(xù)給予二手房交易稅費(fèi)減免的概率更大一些，直接真金白銀地補(bǔ)貼二手房買賣的可能性比較小。

舉措2：落實(shí)非住宅類商品房去庫(kù)存支持政策，對(duì)購(gòu)買非住宅商品房實(shí)際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

解讀：眾所周知，去年住房本來(lái)就不好賣，非住宅類商品房要更難賣，因?yàn)檫@類房子一般用來(lái)作商業(yè)和辦公用途，大疫三年，做生意、開(kāi)公司的倒閉了不少，根本沒(méi)人愿意接手這類房子。這次遼寧希望通過(guò)民用的水電氣暖價(jià)格來(lái)鼓勵(lì)大家買這類房子，而且開(kāi)了政策的口子，允許用來(lái)居住，可見(jiàn)這類房子有多難賣。但估計(jì)不會(huì)有多大的效果，因?yàn)檫@類房子沒(méi)有小區(qū)環(huán)境可言，周邊人員混雜，老百姓不會(huì)因?yàn)橐稽c(diǎn)蠅頭小利去接手這類房子。

舉措3：對(duì)抵押銀行的二手房，在交易時(shí)可以“帶押過(guò)戶”，不用提前還貸即可辦理過(guò)戶。

解讀：“帶押過(guò)戶”政策已經(jīng)有很多地方在實(shí)施，其最大的作用還是節(jié)約贖樓費(fèi)，降低二手房交易成本。

舉措4：支持“爛尾樓”項(xiàng)目盤活處置。落實(shí)“爛尾樓”項(xiàng)目續(xù)建、承接、收購(gòu)、租賃等環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，推進(jìn)“爛尾樓”項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建、盤活處置

解讀：這次遼寧希望通過(guò)稅收優(yōu)惠來(lái)推動(dòng)“爛尾樓”盤活處置，但事實(shí)上“爛尾樓”之所以爛尾還是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，沒(méi)有外部資金的注入，緊靠稅收優(yōu)惠，盤活“爛尾樓”的難度相當(dāng)大

來(lái)源：樓市細(xì)談

關(guān)鍵詞： 遼寧樓市 二手房交易