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新的一年，地產首富們許下了樸素的心愿。

2023年，行情能夠柳暗花明、有點甜頭就行，身價不漲沒關系，別再跌了。

被縮小的愿望里，藏著老板們“雞不動了”的無奈。

2022年的房地產市場，難的不僅是事，還有人。

修羅場上，地產首富們忽然意識到，美酒、紅毯、身價排行榜，都已成為過往。

眼前的只有一片茍且：自己的公司正在債務泥潭中掙扎。

對于首富們而言，新的人生劇本已經送達。向前的、退后的、躊躇的，都需要點勇氣和信心。

2022年12月2日，長沙IFS國金中心

無法退場許家印

這一天，全網都在尋找新鮮的許老板。

事情是從早上一則“許家印隕落，恒馳汽車解散”短訊中炸鍋的。消息稱，許老板想不開，從長沙恒大總部跳了下去。

有恒大高管馬上進行了朋友圈辟謠，稱“絕不可能發生”。

但官方整活最為致命，廣州越秀公安官方微博中午發布了短短三字：【許家印】，似乎印證了跳樓傳言。

下午一點多，一份許家印在恒大集團高管群的50秒語音截圖流傳出來，語音里，許老板正在布置復工復產工作。

不到12小時里，事情反轉N次：越秀公安刪除微博致歉；有人質疑上述語音是提前錄好的；更多跳樓細節曝光：許老板跳樓被長沙消防救起來了、許老板因為被鎖在房間里無奈跳樓。

當天晚上七點，恒大官方釋放出了最新保交樓專題的視頻，許老板現身辟謠：我很忙，我還要保交樓。

一場危機公關總算結束了，恒大的PR們打死也不會想到，有一天居然要因為“老板跳樓”加班。

不過，許老板就算現在想“隕落”，債權人、供應商、業主也不答應。

2021年就已經爆雷的恒大，目前債務重組方案仍未出爐，只有一紙公告：【分歧收窄，仍在討論】，讓債主們又氣又急。

過去一年恒大也有些許成果，比如實現了30萬套的保交樓目標，恒馳汽車進入量產階段。

新的一年，保交樓和還債仍是恒大的關鍵任務，許家印必須硬著頭皮上。在新年賀詞中，他再次做出承諾：新的一年恒大定能還清各種債務，涅槃重生。

2017年，59歲的許家印以2900億元身家成為胡潤新晉中國首富。五年過去，許家印跌出了排行榜前100，身家也縮水了2600億元。

走出半生，歸來成了首負。

2022年11月20日，卡塔爾世界杯開幕式

“爺青回”王健林

去年卡塔爾世界杯上，萬達是FIFA最大的贊助商。這一秀，算是給奄奄一息的房地產長臉了。

早在2016年，萬達花了8.5億美元與國際足聯簽署了15年的合同，涉及4屆世界杯，成為中國首個國際足聯頂級贊助商。

那時是王健林的高光時刻，自2013年首度登頂中國首富后，又在2015、2016連續兩年成為中國首富，巔峰期身價為2600億元。

轉折是從一年后開始的，萬達因股債雙殺滑落神壇，王健林果斷出手賣資產、賣酒店、賣文旅，償還了4000億元的債務，為萬達贏得了復活的機會。

經營上，王健林也開始轉變，把萬達重心放在“輕資產”模式，意在減輕企業資產負債率，規避風險。

萬達商管就是輕資產的核心平臺，除了為自家的萬達廣場服務，還為第三方商業項目提供委托管理、租賃運營等服務。

最新數據顯示，萬達商管合計運營447個商業廣場，為全球最大的商業運營服務提供商，去三年出租率均為98.8%。

2022年上半年，珠海萬達商管營業收入134.8億元，同比增加26.7%；凈利潤為40.5億元，同比增長517.3%。

靠著這臺印鈔機，去年的胡潤榜上，王健林以1000億身價排名23，成為“內地地產首富”。

雖然不比巔峰時期的“內地首富”，但總算爭回了一口氣。

手頭有錢后，王健林當起了“白衣騎士”，去年接下了5家奧克斯廣場、以及建業、鑫苑集團所有商業項目運營管理權。

一方面，現在的行情不好，抄底更劃算；另一方面，擴大輕資產規模也是為IPO鋪路。

王健林心中有一個小目標，就是把萬達商管送上港交所。

但由于大環境原因，已經失敗兩回。第二次申請失效沒過一天，萬達商管就提交了第三次申請。

這么著急的原因是，2021年王健林與鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本等基石投資人簽下對賭協議，萬達商管需在2023年底前完成上市，否則萬達將進行回購或補償。

首富，也帶上了緊箍咒。

2022年10月28日，北京龍湖總部

激流勇退吳亞軍

十月末，地產一姐、龍湖創始人吳亞軍告別董事長的位置，正式退休。

業內不敢相信，在投資人眼中，吳亞軍是龍湖的“定心丸”。

不久前的8月，龍湖遭遇做空，吳亞軍親自出山辟謠“商票預期”種種傳言，股價得以恢復。

彼時，龍湖剛恢復平穩沒多久，地產仍在下行期。不少投資者認為，創始人應該繼續在公司執掌大局。

但吳亞軍覺得“是時候退出了”。一方面，她找到了可靠的接班人；另一方面，因為身體問題，她想把更多的精力留給自己，而作為母親，她也覺得抱歉，陪伴孩子時間太少。

更重要的是，她認為“龍湖沒有問題”，銷售額轉正，年內債務已還清，在業內排名中，龍湖是TOP10房企中唯一的民營企業。

從1994年下海算起，吳亞軍人生的黃金歲月，都花在建造龍湖這艘大船上。

她的身家也隨龍湖的發展水漲船高，2010年打入《福布斯》全球富豪榜，成為“中國大陸女首富”。

同期一起在地產界打江山的人，像王石、馮侖等，早已開啟第二人生故事。

吳亞軍在采訪中說，“交棒職業經理人，是一件美好的事情。”【美好】，也看到了她對未來生活的憧憬。

不過，吳亞軍并未走遠。

更早些時候，吳亞軍已經將持有的龍湖集團43.98%的股份轉至女兒蔡馨儀名下的離岸信托基金中，完成了經營權、投票權、收益權的分離部署。

兜來轉去，龍湖的實控權仍在吳亞軍手中，這或許就是首富的高端玩法吧。

2022年5月5日，廣州第一輪土拍

折返內地李嘉誠

廣州第一輪土拍熱門地塊競拍中，李嘉誠旗下、多年未現身內地土拍市場的和記黃埔公司出現了；不僅如此，和記黃埔還來到東莞看地。

雖然都沒出手拿下，但被視為是李嘉誠回歸內地的信號。

十年前，開發商在擴張路上擠得水泄不通時，“看空內地”的李嘉誠突然拋售大量資產。

當時，連新華社官方都發了《別讓李嘉誠跑了》一文，批評長和系撤走中國資產，是“失守道義”的行為。

這些到手的資金，被李嘉誠拿到英國投資電力、天然氣、港口、通訊等基建生意。

然而，近年來美元加息，歐洲地緣動蕩等因素影響，英鎊快速貶值，這使重倉英國長實集團股價遇挫，李嘉誠的身價也由此大幅縮水。

嗅到危機的李嘉誠，這一年都在變賣英國的海外業務資產，涉及能源、通訊、房地產、電力、飛機租賃等板塊，交易金額逾千億元人民幣。

現在，李嘉誠又跑回中國了。在內地尋找機會、在香港花了144億港元囤地，都符合港商逢低抄底的資產配置套路。

目前，長實集團的收入重心仍然集中在香港和英國，占比超過60%。這些地區的優質資產以及充裕的流動現金，將保證長實集團繼續平穩運行。

2022年胡潤全球房地產企業家榜單顯示，94歲的李嘉誠以2050億元身家成為全球房地產首富。

身價再跌，你大哥還是你大哥。

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