準備買房賣房

的福州人注意了

(資料圖片)

下月起將實行新規

交易更方便啦

日前，福州市不動產登記和交易中心發布《關于全面推行存量房交易登記全流程網辦的通告》，自2月1日起，五城區全面推行存量房交易登記全程網辦業務。

據悉

存量房是指

房屋所有權人在國有建設用地上

通過自建、商品房市場

或政策性用房轉讓等方式

已按規定取得房屋所有權

擬進入市場進行轉讓的房屋

申請人可以采取

全流程“不見面”網上辦理模式

通過電子簽章線上簽署申請材料

（含合同、申請表等）

申請材料電子化、線上繳稅繳費

頒發電子不動產權證書等方式

無需再到現場核驗

實現全流程“一趟不用跑”辦結

存量房轉移登記及涉及的

水表電表燃氣表廣電網絡賬號過戶

和提取公積金等集成服務事項

存量房交易登記全程網辦中全部環節均線上辦理，按順序需申請人操作的環節為：房源掛牌、存量房買賣合同簽約、申請存量房轉移登記、繳交稅費、支付登記費、領證等。

具體這樣操作

01

用戶登錄

01

方式一

在瀏覽器地址欄中直接輸入存量房交易登記全程網辦系統地址（）

02

方式二

先進入福州市不動產網上辦事大廳（），再點擊“存量房全程網辦申請”進行系統跳轉。

任選一種渠道

進入存量房交易登記全程網辦系統后

已注冊過閩政通賬號的申請人

可點擊“閩政通掃碼登錄”入口

使用閩政通APP掃碼即可登錄

未注冊過閩政通賬號的申請人

先點擊立即注冊賬號

依據提示完成注冊后再進行登錄

02

房源掛牌

產權人可以個人名義

直接申請房源掛牌

也可委托中介機構申請房源掛牌

系統對房源進行智能實時審核

對符合條件并審核通過的予以發布

房源掛牌信息網上公布有效期為90天

逾期仍未成交的

系統自動刪除掛牌信息

產權人委托中介機構掛牌的

需與中介機構簽署授權委托書

03

合同網簽

01

房源掛牌申請通過后進行存量房買賣合同（以下簡稱“合同”）網簽，申請人填寫合同信息同時選擇水、電、燃氣、廣電網絡過戶及公積金提取等聯辦業務，全體申請人在簽署意愿認證通過后，使用電子簽章對合同進行線上簽約。

02

存量房買賣網簽合同可作為申請人辦理銀行貸款、住房公積金貸款、涉稅業務等的依據，買賣雙方在存量房買賣合同網簽時須如實填寫交易價格、付款方式等交易信息。

03

買賣雙方可以約定網上簽約合同信息存續期限，網上合同信息最長保留期為90日，在存續期限內雙方未申請辦理房屋轉移登記的，系統自動刪除網簽合同信息。

04

在合同信息存續期間，房屋尚未進行轉移登記，經交易雙方協商終止交易解除買賣合同的，可線上申請注銷網簽合同信息。系統將發送短信給申請人，申請點擊短信鏈接使用電子簽章簽署注銷申請表等進行注銷操作。

05

需要修改網簽合同信息的，由申請人在“我的簽約”中點擊操作，修改完畢后全體申請人需重新再次簽約。

04

外網綜合申請

01

申請人通過外網發起存量房轉移登記申請。提交申請時，全體申請人在簽署意愿認證通過后，使用電子簽章對申請材料進行線上簽字。

02

身份證申請材料可通過省電子證照庫獲取居民身份證電子證照。

03

申請人在問詢環節要如實填寫家庭成員信息等，并授權不動產登記機構通過外部共享數據對申請人的戶籍、婚姻、養老保險、個人社保、出生證明等信息進行核對。

查詢結果與申請人申報的信息不沖突的（含共享數據無法查詢的情況），無需申請人提供紙質證明材料，在申請人對其家庭住房情況做出書面承諾后予以辦理，查詢結果隨案保存。

04

發起存量房轉移登記申請時，系統自動獲取賣方的電子不動產權證書，并由賣方承諾登簿后原紙質產權證作廢。在登記完成后，由福州市不動產登記和交易中心通過官網公告作廢原紙質產權證，并且原產權證已失效信息可在e福州APP中公開查詢。

05

線上繳交稅費、登記費

01

申請人提交申請后，福州市不動產登記和交易中心工作人員在登記系統中對申請材料進行審核并推送計稅信息至稅務部門，由稅務部門完成稅費計算相關工作。

02

在稅務部門完成稅費計算相關工作后，系統發送短信通知申請人進行線上繳交稅費和登記費，登記系統在接收到完稅信息后完成登簿。

線上繳交稅費通過閩政通APP完成，線上支付登記費通過e福州APP完成或支付寶中的“不動產登記網上繳費”小程序完成。

06

領證

01

業務辦結歸檔后向申請人頒發電子不動產權證書，系統發送短信通知申請人至e福州APP中下載查看電子不動產權證書。電子不動產權證書文字內容、格式與紙質不動產權證書一致，具有同等法律效力。

02

有紙質不動產權證書需求的申請人，在申請時選擇自行領證的至福州市不動產登記和交易中心或就近辦理點在自助制證機上自行制證領證。

選擇郵寄紙質權證的在外網申請時填寫收件地址、收件人等信息，并告知由EMS提供郵寄服務以及郵費到付的給付方式。

申請人收到新紙質權證后需在規定期限內至官網評價郵寄服務，過期未評價則默認視為已收到新紙質權證。期限內若未收到新紙質權證的，可在不動產登記機構官網進行申訴。

存量房交易登記全程網辦推出后

為了辦事群眾逐步適應這種辦事模式

在一定的過渡期內

原“外網申請，現場核驗”的網辦模式

與存量房交易登記全程網辦模式并行使用

“外網申請，現場核驗”網辦模式

具體關停時間將另行通告

目前存量房交易登記全程網辦模式暫適用于18周歲（含）以上到60周歲（含）以下具有完全民事行為能力的申請人，后續視具體開展情況進一步調整并另行通告。

來源：福州市不動產登記和交易中心網站

新媒體編輯 徐強

監制 蘭超 林亦敏

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關鍵詞： 不動產登記