要說現在的房地產行業那真的是說者傷心聞者流淚。

(資料圖)

畢竟誰也想不到曾經撐起了國民經濟的行業就在一夜之間暴雷，更沒有人會想到最先倒下的居然是房地產行業的領導者。

最倒霉的房地產企業還要屬恒大，畢竟這是暴雷最嚴重的房地產企業。

而恒大之所以有今天的結局還要歸功于它的領導者許家印，如果不是他的錯誤領導，恒大也不至于走到今天不可挽回的地步。

原本以為恒大破產重組也就是最后的結局了，可是讓人沒想到的是這件事還有更令人振奮的過程。

因為作為領導者的許家印并沒有留住屬于自己的資產，到現在為止依舊在被割肉。

辛辛苦苦建立的商業帝國沒有保住不說，現在連自己的資產也留不下來，許家印可以說是最慘的房地產老板了。

不過這一切也是他咎由自取，不付出就收回報的商業模式早就已經預示了這一切。

只不過許家印雖然面臨太多的問題，但并沒有完全地認輸。

可是市場并不會被他不服輸的精神打敗，更多的是趁機會在他的身上撈取資金。

你知道許家印為什么再度被砍倉嗎？他的身上究竟還發生了一些什么呢？

一、悲慘的房場市場行業

房地產行業的寒冬還要從國家進行管控說起。

房地產作為國家宏觀經濟的一個調控方式，在上個世紀末期就開始了它的直線上升之路，只不過是在2000年以后價格才飛速上升的。

其實房子的價格上漲我們是可以理解的，畢竟我們國家的人口基數很大，對房子的數量要求也很高。

只不過一二線城市的房子價格確實已經超過了普通人的能力承受范圍。

我國的貧富差距很大，很多人因為買一套房子一輩子都要背負著房貸。而有的人卻購買很多套房子用來投資，在這種模式之下雙方的矛盾就顯現出來，時間一長就是一場爭端。

所以在供需關系不平衡的狀態下，房地產行業暴雷了。

供大于求的結局讓很多人的房子砸在了手中，更多的人除了真正的住房需求以外不再選購房子，更不要說現在的價格還有下跌的情況。

這種背景下房地產巨頭們走向沒落也就不是什么稀奇的事了。

這里面最大的代表就是恒大集團，它的房產也可以是曾經龍頭的代表，但現在都是空蕩蕩的放在那里，買房沒收的群眾是最悲傷的。

不只是恒大，基本上是所有的房地產企業都在經歷悲慘的寒冬。

就連一直比較穩定的碧桂園在前段時間也出現了資金緊缺的問題，只不過沒有恒大這么嚴重而已。

二、恒大的輝煌與落寞

恒大集團并不是純粹意義上的房地產企業，它所涵蓋的產業是非常豐富的。

它是集地產、金融、健康、旅游及體育為一體的數字科技企業集團，由許家印在1996年在廣州創立。

在成立之初恒大就以“小面積、低價格、低成本”的策略搶占先機，在第二年就實現銷售額8000萬的業績。

這個成果對于恒大來說是一個非常好的開端，更是它站穩腳跟的關鍵。

在1999年恒大地產從2000多家廣州房企中脫穎而出，成為廣州地產10強。

后來更是憑借整合資源陸續開發金碧系列精品樓盤，企業品牌和實力突飛猛進，成為廣州房地產最具競爭力10強企業第一名。

2019年公司正式完成多元化產業布局，形成了以民生地產為基礎，文化旅游、健康養生為兩翼。以新能源汽車為龍頭的產業格局，世界五百強排名位列第138位。

只不過在2020年的時候恒大就出現了嚴重的問題。

原來恒大想要實現銷售高速增長不斷地擴大土地的面積，所以不得不負債進行建設，可就是這個模式出現了問題。

2021年8月，恒大公布了2021年半年報。

報中恒大承認一些與房地產開發相關的應付款項逾期未付，導致公司部分項目停工，公司將采取一系列措施來減輕所面臨的問題。

只不過恒大采取的措施沒有辦法讓已經陷入困境的企業起死回生，畢竟資金流出現了問題，債務危機是很難解決的。

后續是許多企業不再相信許家印，與之合作的企業也越來越少。

三、許家印再次被砍倉？

其實這一切的結果都離不開許家印的錯誤決斷。

恒大的經營模式是先向購買者進行融資，當資金滿足之后再進行房子的建造，其實也就是先賣房再蓋房的舉措。很多企業都經歷過這種模式。

可是這個模式最大的弊端就是不能出現任何的資金問題，否則其中一環斷了就容易全盤皆輸。

恒大的杠桿太高，這么大的貸款規模，短期內很難解決，這就影響了企業融資。

因為資金問題恒大開始違約，消費者對其信任度越來越低，長久下去就沒有人再選擇它了。

經過了大半年的緩沖恒大還是沒有解決這個問題，就說明它的問題是很嚴重的，不僅僅是資金問題。

結果就是許家印雖然接受了破產重組，但是依舊抵不了被砍倉的命運。

許家印的恒大被重組但是恒大物業還是很好的優質產業，但是受恒大集團債務危機影響以及負面新聞的影響它還是出現了問題。

據相關消息顯示，許家印持有的7億股恒大物業股份發生被動減持，這已經不是許家印第一次被砍倉了。

手中持有的股份一直在下跌，許家印的命運確實是多舛的。

不過他的命運多舛是在消費者的利益受損的情況下產生的，所以他并不無辜。

他選擇出售自己手中的資產來償還債務，想將恒大物業賣一個好價錢，可是事情并不是那么容易的。

如今的許家印只能接受自己不斷地被砍倉的局面，未來如何還要看事情的走向。

但我們還是很關注許家印究竟還有多少錢可以進行揮霍。他身上究竟還有多少資產可以讓他可以繼續拍賣。

四、還有多少錢可以揮霍？

恒大早在前幾日就發布了轉讓的聲明，曾經還想著有人能夠接受幫助他一把，現在就只能認命。

許家印本身表示今年要完成30萬套樓房的交付，可是這也只是一句空談，因為他現在只完成了六分之五。

這就代表了許家印需要更多的資金來完成自己的承諾。

如何獲取資金是他現在最苦惱的事情，本身還有一塊價值非常高的土地，但也因為沒有做到自己的承諾而被抵債，這就有了上億的虧損。

本身錢就緊缺，還被收回資產虧損不少，這樣一看許家印就像是一敗家子一樣。

他手中的資產進行拍賣處理也沒有人接手，最終都被流拍，他的債務危機怎么看都很難化解。

從整體來看許家印還是很想將現存的問題解決的，但是他手中的資產實在是沒有什么吸引力。

更準確的說是他手中的資金并沒有太多的價值，就像被流拍的那些就是沒人要的次資產。

這兩年大中城市商品住宅銷售情況就非常的不好，恒大的事情更是讓民眾有了恐慌的心理。

平均來看，在11月份70個大中城市的新建商品住宅和二手住宅的銷售價格都在下降，而且是連續15個月的下跌。

未來這個情況可能還會持續很久，但是能夠讓許家印揮霍的資產已經不多了。

經歷了破產重組和幾十億資產的打水漂，恒大的未來差不多已經明朗了。

五、恒大結局真的已經定了？

難道說恒大的結局就真的這樣確定了嗎？

其實也不盡然。只要有人愿意接手至少能夠保住部分產業。但是恒大的債務危機實在是太大了，在整體發展都很艱難的時候沒有人能夠接手。

曾經有人會說能夠拯救許家印的只有李嘉誠，但是李嘉誠也不是剛入市場的生意人，不會去接手暗藏危機的企業。

所以說恒大的結局基本上已經確定了其實也沒有什么可以反駁的。

恒大現在主要的危機還是資金流沒有得到解決。

債券陸續到期，這些債券繼續違約，又會讓恒大繼續處于資金鏈斷裂的局面。所以消費者在從2021年的時候就很謹慎的購買恒大的房產了。

時間越久恒大的口碑就會越來越差，他的房子和產品認可度都會降低，從而對公司的業績和銷售帶來巨大的影響。

不過現在來看這就是它不可避免的解決，主要現在誰敢購買恒大的房子呢？

所以說想要讓一個企業穩定地發展下去，還是要遵循社會的發展規律的。

如果許家印當初不那么一意孤行的想要通過那種方式發展也不至于欠那么多的錢，也不至于剩那么多的廢品。

還有一點就是做生意一定不能好高騖遠。

碧桂園之所以現在還比較穩定是因為人家專攻房地產，而許家印是能夠接觸的都進行了投資。雖然說這是一種投資的方式，但還是要量力而行。

當我們能夠確定發展方向之后就一定要為未來做好打算。

不管是哪個企業現在都是面臨黑暗的時刻，如果不能挺過去就只能和恒大是一樣的結果。這是我們要考慮的最根本的問題。

總結

不管怎么說恒大現在是不能起死回生了，許家印的結局雖然沒有完全確定，但也基本上定型了。

本來好好的企業就這樣走向了落寞，說不可惜也是騙人的，可現實是無法改變的。

現在的房地產市場雖然國家給予了一些政策，但是短時間內還是很難回暖的。

房價再便宜也需要民眾的接受，可是三年的疫情讓普通百姓不敢再花費大價錢去購買房子，這也是人之常情。

除了許家印的恒大以外還有很多房地產商也不可避免地走向了破產的道路。

像華夏幸福等都是有名的老牌房企，可是再老牌也不能改變殘酷的市場現實，金融風暴改變的不僅僅是房地產。

好在我們已經解除了疫情防控，未來的時間內我們會努力的發展經濟。

還是希望所有的企業都能穩扎穩打的進行發展，不要步入恒大的后塵。資不抵債的結局實在是太令人惋惜了。

未來國家會給予房地產行業更多的保障，但是恒大應該是享受不到了。我們只希望該行業能夠穩定，讓民眾的房子能夠有保障不讓所有的住戶受到損害。

你覺得恒大的結局真的就這樣了嗎？

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