站在新一年開始的時間窗口，回顧意味著不停歇地奔跑，意味著全力奔向2023年。

2022年的樓市，行業格局與行業邏輯徹底重構，但我們依舊看到了微光：

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【資料圖】

根據中指研究院公開數據顯示，成都商品住宅成交量位列全國首位；

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成都至少有6家房企躋身“百億俱樂部”，成為與城市同行的重要力量。

這其中，興城人居便是其一。

本期《百億房企報告》，我們將對準這家成都市屬國企。數據端，他們連續三年銷售業績突破100億；路徑端，更把企業戰略深度嵌入城市戰略，為本土企業做到有規模、有品質的開發“趟過一條河”。

“數”讀興城人居的2022

有規模、有品質的均衡開發

連續3年突破百億

穩居成都房企第一陣營

回顧興城人居的2022年，有兩個關鍵性節點和數據：

一是去年8月，成都興城集團首次躋身《財富》世界500強，成為成都首家入圍的本土國企。作為成都興城集團的重要一份子，興城人居的品牌前綴里赫然加上了“世界500強”。

去年8月，興城集團榮登世界500強

二是根據近日中國指數研究院發布的“2022年成都房地產企業銷售業績TOP30”，興城人居以86萬m2的銷售面積位列第三位，以137.3億元銷售額位列第四位。

圖據：中指研究院

從近幾年成都樓市的規模來看，“100億元”意味著成都龍頭房企的硬性門檻，這是興城人居連續第三年銷售業績進入“百億俱樂部”。換句話說，能在樓市深度調整期這三年，均能達成這一指標，代表興城人居已穩居成都房企第一梯隊。

多個“林語系”位列板塊前三

強化口碑認知

隨著市場競爭越來越激烈，特別是面對進入新周期的樓市，企業一方面要想方設法保住市場占有率，一方面還要考慮如何獲得持久競爭優勢。產品和服務，幾乎被所有的龍頭房企視為下半場的壓艙石和推進器。

“林語系”，正是興城人居為成都改善家庭進階生活給出的提案。

分析興城人居2022年的業績構成，可以清晰地看到，“林語系”已然成為了他們的“大糧倉”——根據備案數據，在成都單盤銷售金額前20名中，“林語系”占據兩席，也讓興城人居成為單盤入圍數量最多的企業之一。

興城人居林語系項目分布圖

細分到區域，在城東攀成鋼-東客站板塊，興城人居·九林語以249套位列第二位；在城南麓湖板塊，興城人居·麓湖林語以約19.32億元的備案金額位列第三位；在城北龍潭寺板塊，興城人居·懿林語備案套數與金額均位列第二位……

興城人居?九林語實景圖

興城人居·麓湖林語規劃效果圖

2022年，在成都主城區的每一個方位，幾乎都有一個引領市場的“林語系”；且興城人居圍繞“林語系”這一產品IP，延展進行了超20場品牌活動。從產品到服務，“林語系”正在與成都改善家庭精準適配，不斷強化興城人居品質打造的口碑認知。

劇透2023

緊扣城市戰略，興城人居嵌入成都

一家房企的發展，僅有規模不行，僅有品質也不行。興城人居的2022年，可以定義為成都樓市有規模、有品質的開發樣本。

更加重要的是，深度解析興城人居2022年的打法，我們看到了2023年這家企業1+1+1＞3的生長路徑。從這里面，既能窺探出2023年他們在銷售業績上大概率將繼續引領市場，同時因路徑的很難復制性，興城人居或將進一步詮釋“領航級”國企的內涵。

興城人居·九林語實景圖

第一個“1”

超30個在售和待售項目

擴大在主城和區域內部的深度

業內資深人士劉德科在今年的跨年演講里稱，“現在和未來，對改善住宅來講，它的核心競爭力是高級煙火氣。”

換一種更簡單通俗的表達，即是改善住宅更適合生長在城市高價值板塊，或是憑借布局規模和區域深耕打造出濃厚的生活氛圍。

興城人居順勢而為，從拿地之初就踐行著這一邏輯。根據克而瑞監測，興城人居2022年共拿地20宗，可建面積約1249.18畝。

這一數據背后，包含兩個維度的含義——

論可建面積，興城人居位列成都房企第一位，且是第二名和第三名的總和；

論布局區域，幾乎都遵循著一致的邏輯：

要么位于已深耕的區域，比如以玖云府加碼新津，在區域落地項目數量達到3個，或超1500畝土儲的都江堰、或銷售業績位居區域第一的青白江，以布局的深度和濃度為區域賦能；

要么位于主城高價值板塊，搶占市場重回主城的“風口”。

2022年，興城人居一舉在龍泉驛拿地7宗，便是這一布局邏輯的極有力體現。市場層面，2022年龍泉驛供銷量齊漲；而7宗共計約200畝的規模，保證興城人居銷售流量的同時又能做到對板塊的深耕。

興城人居·沁川林語規劃效果圖

疊加在主城核心區已有的興城人居·九林語新地塊、位于高新南新川板塊的興城人居·沁川林語，以及位于國賓板塊的興城人居·鎏林語、位于興隆湖板塊的云曜林語等全新項目，2023年的興城人居在售和待售項目將超過30個，位于主城核心區的項目將占到一半以上。

興城人居·鎏林語規劃效果圖

興城人居?云曜林語規劃效果圖

之于業內，興城人居將是2023年成都“百億俱樂部”的種子選手；之于購房者，將有更多的人與興城人居一起，共享主城高價值板塊和潛力板塊的居住紅利。

第二個“1”

強化城市戰略支撐

嵌入成都的每一個重要節點

在日前興城集團舉行的2022年度總結會上，明確提出“城市開發業務要以一流的‘產品服務’為基礎，強化城市戰略支撐。”

這一點從興城人居2022年所推出的項目及新增土地中，已可窺見端倪：

騾馬市城市地標項目——2022年7月，市委工作會議上，成都市就開展“三個做優做強”重點片區項目集群攻堅大會戰作出部署，明確圍繞首批24個重點片區發力。位于天府廣場旁的天府文化公園片區，正是其一。

在城市建設專家們看來，這一戰略將讓中心城區大力提升全球資源配置，能夠助推成都從大城邁向強城。

2022年末，興城人居聯合青羊國投、交子控股共同拿下騾馬市城市地標項目，計劃投資超百億元，打造1棟超300米的超高塔樓，以及3棟約200米的摩天大樓。不久的將來，在成都市中心，由興城人居造的商務商業地標群有望矗立而起。

騾馬市城市地標項目規劃效果圖

江岸林語、長島薈城——2022年是《成都建設踐行新發展理念的公園城市示范區總體方案》發布后，示范區建設全面鋪展的一年。

對生活在這座城市里的人們而言，很多身邊的悄然改變，是從這一年2月15日開始的——這一天，成都未來公園社區建設正式啟動，這被看作是傳統居住社區、產業社區的升級和迭代。

在成都公布的首批25個未來公園社區名單公布中，興城人居·江岸林語所在的溫江紅橋未來公園和興城人居·長島薈城所在的新都興城國際足球未來公園社區位列其中。

溫江紅橋未來公園社區規劃效果圖

如何兌現未來公園社區的場景，成為興城人居的重要思考。2022年，興城人居·江岸林語啟動濱水商業街建設，2023年這座超過200畝的大城配套將持續兌現，配建的中央公園預計開放，幼兒園等也將基本呈現。

興城人居?江岸林語區域規劃鳥瞰圖

約422畝的興城人居·長島薈城，2022年興城國際足球體育公園開工，項目內的錦門小學開學、商業街迎來商家入駐；2023年，配建的幼兒園即將交付，鉑爾曼酒店預計將開工建設……大城配套兌現，將同樣成為興城人居·長島薈城接下來的關鍵詞，更多未來公園社區的場景也將變成美好的現實。

興城人居?長島薈城配建的小學

第三個“1”

以“興上人”

加強與業主連接密度

2022年，興城人居的業主們有了一個親切的稱呼——“興上人”，這是興城人居在產品為王時代，整合興城集團旗下酒店、綠道、康養、紅日藥業等產業資源，針對業主推出的主動服務和專屬權益，旨在提升業主幸福感。

興城人居·九林語X遇見敦煌主題展

以剛剛過去的12月為例，不少興城人居的業主來到中超現場，一句“雄起”，喊出的是他們成都蓉城足球隊的支持，更是作為興城人居業主的驕傲。

成都蓉城足球俱樂部讓成都再現“雄起”，攝影 熊宇

2023年，更多的成都人將會成為“興上人”，這也將成為成都樓市一個幸福的標識。

1+1+1的路徑之后，我們看到了興城人居更加豐富的企業方向：

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第一個階段，興城人居專注于扮演城市基礎建設、保障房建設的角色；

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第二個階段，結合城市高價值板塊，在居住維度上為居住賦能；

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第三個階段，即此刻，興城人居在成都的格局更為宏大，不僅以重倉主城+標桿“林語系”的產品，營造具有競爭力的改善居住場景，更將自身的未來與業主、與城市的未來緊密關聯，不斷將視角放到更大的領域去做探索。

何為“領航級”國企？這是興城人居交出的答卷。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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關鍵詞： 百億房企報告