本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：林心林

“今年接待的中國(guó)買(mǎi)家變多了。”在新加坡工作六年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王宇說(shuō)道。

(資料圖)

作為亞太地區(qū)重要的金融、貿(mào)易、服務(wù)、科技創(chuàng)新中心之一，過(guò)去十幾年，獅城新加坡不斷吸引著海外投資與置業(yè)人群，尤以馬來(lái)西亞、印度尼西亞等東南亞國(guó)家為主。不過(guò)，近年來(lái)，中國(guó)買(mǎi)家們正在成為一股不可忽視的力量。

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

繼李嘉誠(chéng)在新加坡開(kāi)設(shè)辦事處、投資家族辦公室，房地產(chǎn)公司橙易產(chǎn)業(yè)（OrangeTee & Tie）一份最新報(bào)告顯示，今年新加坡的外國(guó)房產(chǎn)交易總量已經(jīng)接近疫情前水平。

2022年1-8月，新加坡外國(guó)買(mǎi)家交易房產(chǎn)總量約14000套私人公寓，前五大外國(guó)買(mǎi)家群體分別是中國(guó)、馬來(lái)西亞、印度、美國(guó)、印度尼西亞。其中，中國(guó)買(mǎi)家前8月買(mǎi)入932套私人公寓，占外國(guó)買(mǎi)家總交易量的6.7%，是馬拉西亞買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)公寓數(shù)量的兩倍。同時(shí)，價(jià)值500萬(wàn)新元（約2500萬(wàn)人民幣）以上的豪華公寓買(mǎi)家中，中國(guó)人也位于榜首，交易達(dá)81套豪華公寓，占銷(xiāo)售量的19.2%。

王宇感嘆，今年以來(lái)新加坡樓市十分瘋狂。“不管是房?jī)r(jià)，還是房租，上漲幅度都很快，擋不住一樣。”

一口氣4億掃20套房子，買(mǎi)家涌入新加坡

外籍買(mǎi)家涌入新加坡在近十年來(lái)尤為明顯。盡管在當(dāng)前新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)中，本地買(mǎi)家仍是住宅銷(xiāo)售的大戶，占總交易的八成左右，但外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的比例正在逐步增長(zhǎng)，甚至在中央核心區(qū)一些房產(chǎn)項(xiàng)目里面，外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)比例高達(dá)35%。

其中，中國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)熱情走高，高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，2019年來(lái)自中國(guó)大陸的投資者成為新加坡樓市最大的海外買(mǎi)家團(tuán)體，占外籍買(mǎi)家的三分之一。

雖受疫情影響，近兩年中國(guó)買(mǎi)家放緩了新加坡投資置業(yè)，但伴隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，中國(guó)買(mǎi)家的身影又活躍了起來(lái)。

在新加坡當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介公司擔(dān)任市場(chǎng)部董事的彭浩便感知到，今年3、4月開(kāi)始，外國(guó)人買(mǎi)房潮重新恢復(fù)，尤其是4月份新加坡放寬相關(guān)政策之后，旅游與實(shí)地看房增多。

研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)指出，今年二季度，包括獲得永久居民身份的中國(guó)籍買(mǎi)家一共買(mǎi)入366個(gè)私宅單位，比一季度激增106%。

而中國(guó)富豪們?cè)谛录悠聮哓浀男侣勔查_(kāi)始見(jiàn)諸報(bào)端。據(jù)《聯(lián)合早報(bào)》消息，今年5月底，一名中國(guó)福建買(mǎi)家一口氣購(gòu)買(mǎi)了新加坡市中心豪宅項(xiàng)目康寧河灣 （Canninghill Piers）20個(gè)單位，總花費(fèi)超過(guò)8500萬(wàn)新元（約4.23億元）。

羅嘉原本是國(guó)內(nèi)一家大廠企業(yè)的中層，2020年因?yàn)楣就馀啥e家搬遷至新加坡。據(jù)悉，一般PR到手三年后才可以買(mǎi)新加坡組屋，但是考慮到房租和房?jī)r(jià)不斷上漲，羅嘉一家還是咬牙買(mǎi)入私人公寓。

在羅嘉看來(lái)，新加坡房產(chǎn)是一個(gè)保值增值投資，地少人多使得房產(chǎn)交易活躍、上漲空間可觀；且新加坡私人公寓出租回報(bào)率在4%左右，加上房貸利率相當(dāng)?shù)停_嘉認(rèn)為是筆不錯(cuò)的投資。

與較為廉價(jià)的組屋不同，羅嘉買(mǎi)入的這套三房總價(jià)在190萬(wàn)新幣左右（約946萬(wàn)元人民幣），折合均價(jià)超10萬(wàn)元/平方米，羅嘉慶幸“早下手了一些”，據(jù)悉如今同地段的公寓相比其3月份買(mǎi)入時(shí)已漲了10多萬(wàn)新幣（約50萬(wàn)人民幣）。

房?jī)r(jià)上漲、租房一房難求，新加坡樓市“瘋狂”

按照新加坡購(gòu)房政策，羅嘉持有的永久居民身份需要支付9%的買(mǎi)房印花稅，約67萬(wàn)元人民幣。“一般買(mǎi)房預(yù)算不太充足的買(mǎi)家都是等拿到PR（新加坡永久居民）才買(mǎi)房，畢竟新加坡針對(duì)外國(guó)買(mǎi)家的印花稅也比較高，在30%左右。”

另一位計(jì)劃近期在新加坡投資置業(yè)的中國(guó)買(mǎi)家王聰則表示，由于PR通過(guò)越來(lái)越嚴(yán)格，還是盡早買(mǎi)房劃算。“拿到PR后萬(wàn)一房?jī)r(jià)又漲了一截呢？可能五年的房租費(fèi)用、房?jī)r(jià)上漲成本和30%稅費(fèi)差不多了。”

房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象似乎在新加坡愈來(lái)愈突出。在今年9月的一次調(diào)查中，超過(guò)60%的新加坡人對(duì)高漲的房?jī)r(jià)表示難以接受。

事實(shí)上，一直以來(lái)新加坡房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定緩慢增長(zhǎng)狀態(tài)。但由于近年來(lái)地緣政治局勢(shì)緊張、通貨膨脹升溫、新元穩(wěn)定等原因，新加坡的私宅市場(chǎng)引來(lái)一波外來(lái)交易熱，越來(lái)越多的外國(guó)買(mǎi)家涌入新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而推動(dòng)了價(jià)格上漲，在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍降溫的大環(huán)境下顯得頗為強(qiáng)勁。

國(guó)際房地產(chǎn)咨詢公司萊坊公布的《全球房?jī)r(jià)指數(shù)》報(bào)告顯示，2021全年，新加坡的非有地私宅價(jià)格（即私人公寓單位）在過(guò)去一年上升6.1 %，創(chuàng)亞洲漲幅最大；今年二季度，新加坡私宅價(jià)格環(huán)比上漲3.5%，漲勢(shì)已持續(xù)九個(gè)季度。

為防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，過(guò)去5年里，新加坡政府三次上調(diào)印花稅，其中外國(guó)人的印花稅從18%增加到34%；今年9月30日，新加坡政府再出樓市降溫措施，調(diào)高房貸利率等。

即便如此，仍阻擋不了像王聰一樣的外籍買(mǎi)家。“意外的是，外國(guó)買(mǎi)家沒(méi)有因?yàn)檩^高的稅而調(diào)低預(yù)算，一些反而還提高預(yù)算。”彭浩告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)。

不過(guò)，還是有一些外國(guó)買(mǎi)家棄買(mǎi)轉(zhuǎn)租。這兩年受疫情影響，不少樓盤(pán)工期受阻，交樓時(shí)間延長(zhǎng)，新加坡住宅租金飛漲。

新加坡房地產(chǎn)中介公司SRX發(fā)布報(bào)告顯示，今年以來(lái)，新加坡的公寓和組屋房租價(jià)格繼續(xù)走高，截至6月份新加坡公寓租金連續(xù)26個(gè)月上漲，組屋租金連續(xù)22個(gè)月上漲。另有數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)新加坡房租價(jià)格普遍上漲了30%~50%。

羅嘉透露，之前租的公寓如果今年續(xù)租的話要漲租600新幣（約3000元人民幣），“幸好今年買(mǎi)房了，不然趕上現(xiàn)在房?jī)r(jià)房租雙漲，更加不劃算了。”

“最近租房太瘋狂了，房子都靠搶?zhuān)芏喾孔佣际窃诳捶柯飞暇鸵呀?jīng)被預(yù)訂了，甚至很多房東坐地起價(jià)，等著看哪個(gè)租房者能夠開(kāi)出更好的價(jià)錢(qián)，甚至還會(huì)挑租客背景。”在社交平臺(tái)上發(fā)布了好幾條“新加坡租房難”筆記的盧鑫感慨道。

盧鑫在今年8月拿到了一份新加坡的工作機(jī)會(huì)，隨之開(kāi)啟漫長(zhǎng)的找房之旅。據(jù)盧鑫了解，如果合租的話，單個(gè)房間租金在2000新幣以上；單身公寓的話則在3000-4000新幣左右，而兩房以上則月租金在4000新幣以上，折合約20000元。

“落地的時(shí)候剛好碰上開(kāi)學(xué)季，許多父母過(guò)來(lái)陪讀，加上F1新加坡大獎(jiǎng)賽舉辦，租房真的一房難求。”據(jù)盧鑫了解，近期不止租金，新加坡的酒店房?jī)r(jià)、機(jī)票價(jià)格都在攀升。

（除彭浩外，文中受訪者均為化名。）

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