和以往不同，融創(chuàng)服務今年的這場半年報業(yè)績會顯得低調了許多。

8月22日，融創(chuàng)服務開了一場僅面向投資者的2023年半年報業(yè)績會。對于融創(chuàng)服務2023年目標，融創(chuàng)服務首席財務官楊曼在業(yè)績會上表示，在管面積到2023年年底提升15%～20%，收入規(guī)模也會提升15%～20%。

2023年上半年，融創(chuàng)服務的成績單還算可圈可點。凈利潤扭虧為盈，達到了3.4億元。營業(yè)收入實現(xiàn)收入33.96億元，同比減少15%；毛利潤8.48億元，同比減少25%。

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值得一提的是，增利不增收的行業(yè)“通病”在這份半年報成績單中同樣存在。

融創(chuàng)服務在半年報中表示，公司出于市場化原則對各項非業(yè)主增值服務業(yè)務進行調整，公司非業(yè)主增值服務收入減少，導致營業(yè)收入增速下降，對于凈利潤的增加，主要原因是今年上半年應收款項沒有再增加并且在減少。

同時，融創(chuàng)服務也在減少對關聯(lián)方的依賴。2023年上半年，融創(chuàng)服務非關聯(lián)方業(yè)務收入約為32.04億元，較2022年同期增長約13%。

增利不增收 凈利潤3.4億元

事實上，2022年的半年報業(yè)績沒有那般亮眼。

公告顯示，2022年上半年，融創(chuàng)服務收入約39.89億元，較去年同期增長約18.5%；毛利潤約11.27億元，同比減少約5.8%；期內擁有人應占虧損約7.51億元。

顯然，融創(chuàng)服務扭轉了去年虧損的局面。

2023年半年報顯示，截至2023年6月30日，融創(chuàng)服務實現(xiàn)收入33.96億元，同比減少15%；毛利潤8.48億元，同比減少25%；歸屬股東凈利潤3.4億元，同比扭虧。

接近融創(chuàng)服務的知情人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，“去年同期，公司有大幅的關聯(lián)方應收款項計提的大額減值撥備，減值的話會在毛利潤的基礎上影響凈利潤。今年上半年，這個應收款項沒有再增加，反而減少了。”

可以看出，融創(chuàng)服務2023年歸屬股東凈利潤改善主要原因由于2022年上半年對關聯(lián)方應收款項計提了大額減值準備。

值得一提的是，融創(chuàng)服務2022年上半年虧損7.51億元，主要原因是關聯(lián)方的交易應收賬做出18.3億元的減值撥備。

融創(chuàng)服務管理層在今年上半年的績上表示，不會出現(xiàn)因關聯(lián)方大額計提減值的情況。

此外，相比去年上半年，融創(chuàng)服務33.96億元的營業(yè)收入，同比減少了15%。

上述人士透露：“今年收入減少，主要是由于非業(yè)主增值服務收入的減少，這個板塊里絕大部分是關聯(lián)方的業(yè)務。”

半年報顯示，截至2023年6月30日，融創(chuàng)服務非業(yè)主增值服務收入約2.03億元，較去年上半年8.806億元減少約6.772 億元，下降約76.9%。

融創(chuàng)服務也在年報中解釋，主要原因是由于2022年下半年開始受地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境影響，公司出于市場化原則對各項非業(yè)主增值服務業(yè)務進行調整，導致公司非業(yè)主增值服務收入減少。

從數(shù)據(jù)上可以看出，2020年、2021年，非業(yè)主增值服務收入占比分別為36.1%、34%。2022年，這一收入占比僅有14.7%。

值得關注的是，融創(chuàng)服務也在減少對關聯(lián)方的依賴。

從收入上也可以看出端倪，融創(chuàng)服務對非關聯(lián)方業(yè)務收入約為32.04億元，較2022年同期增長約13%；公司關聯(lián)方貿易應收款項總額較2022年12月31日減少約1.31億元；關聯(lián)方貿易應收款項計提的減值撥備較2022年12月31日撥回約0.56 億元。

現(xiàn)階段不會放松拿項目的原則

對于未來，融創(chuàng)服務還是充滿信心的。

對于融創(chuàng)服務2023年目標，楊曼在業(yè)績會上表示，基于現(xiàn)在地產(chǎn)交付和外拓，預計融創(chuàng)服務的管面積到2023年年底會比2022年年末有15%～20%的提升，相應的收入規(guī)模也會提升15%～20%。

楊曼表示，預計2023年融創(chuàng)服務全年收入規(guī)模微增，毛利率和2022年持穩(wěn)，管理效能一直在持續(xù)提升，預計2023年管理效能、管理費率要比2022年下降1%～2%。

對于今年下半年的展望，融創(chuàng)服務會從多個方面發(fā)力。

在運營策略上，融創(chuàng)服務方面稱，將強化資源整合及公共關系治理能力建設，三方共建良好的社區(qū)生態(tài)。“公司將通過完善、創(chuàng)新激勵機制，激發(fā)一線員工活力。持續(xù)數(shù)字化建設，強化系統(tǒng)的落地推廣使用。”

在經(jīng)營策略上，融創(chuàng)服務稱將追求質價相符的合理利潤，以健康可持續(xù)經(jīng)營為導向。“首先強化生存意識，以項目單位為最小經(jīng)營管理單元，安全意識貫穿到底。以現(xiàn)金可收回性作為項目、業(yè)務發(fā)展的基礎，緊抓回款，確保整體經(jīng)營現(xiàn)金流的安全健康。以質價相符為成本管控原則，確保服務品質的同時提高管控效率、降低管控成本。”

在市場拓展上，融創(chuàng)服務稱“集團將推進45個核心城市的聚焦戰(zhàn)略。把控項目質量，平衡風險及收益，守住底線。同時，更注重長期發(fā)展能力的建設，包括系統(tǒng)性的推進大客戶開發(fā)和擴大合作份額，推進城市網(wǎng)格建設以積累起長期有效的信息池等。”

關于公司的發(fā)展，融創(chuàng)服務行政總裁曹鴻玲表示，他們會繼續(xù)聚焦45個城市，在這個階段他們不會因為數(shù)字或者量的多少而放松拿項目的原則。

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