【資料圖】

關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商處理問(wèn)題，有以下幾點(diǎn)需要注意：

第一，在拆遷之初，被征收人一定要關(guān)注和收集征收方或行政機(jī)關(guān)部門頒發(fā)的文件，其中包括拆遷公告、拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

誰(shuí)是拆遷單位？城市拆遷資格證書、拆遷許可證以及兩個(gè)內(nèi)部文件拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明。其中兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)行政機(jī)關(guān)信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知，甚至公開信以及安置補(bǔ)償細(xì)則實(shí)施的辦法。

第二，補(bǔ)償談判必須時(shí)刻需要錄音留作證據(jù)。在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司或拆遷工作人員找到被拆遷人進(jìn)行談判。被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證件和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人員很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇、威脅被拆遷人與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要的時(shí)候要做好錄音錄像。這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾。

第三，房屋的評(píng)估。評(píng)估報(bào)告不符合實(shí)際要求，就可以重新要求評(píng)估。而在評(píng)估公司人員上門時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)的評(píng)估公司的資質(zhì)以及上崗證件。在評(píng)估報(bào)告中，與房屋實(shí)際面積、裝修情況、層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要要求他們重新評(píng)估。對(duì)于已經(jīng)達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要補(bǔ)償協(xié)議的原件。有些惡劣的拆遷人員先讓你簽字，然后所有的補(bǔ)償金額、面積、樓號(hào)都是空白，最終可能會(huì)與口頭承諾不一致。這就是所說(shuō)的空白協(xié)議。

第四，行政裁決要充分表達(dá)自己的意見。被拆遷人在行政裁決階段不應(yīng)采取不理會(huì)、不到場(chǎng)不表達(dá)的做法，而是要積極地利用程序性的權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見。要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看記錄人員是不是完整地記錄了你的意見。

第五，臨強(qiáng)拆對(duì)房屋狀況要進(jìn)行拍照，進(jìn)行完整的錄像。在行政裁決接近尾聲時(shí)，要對(duì)自己的房屋的狀況、物品的情況進(jìn)行拍照錄像。因?yàn)槌绦蜃叩竭@里，就可能面臨強(qiáng)拆。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要及時(shí)地報(bào)警，并找到合適的位置和角度，將強(qiáng)拆的過(guò)程、強(qiáng)拆的人員等等相關(guān)的情況，拍照錄下來(lái)，以保存有效的證據(jù)作為后期取得談判補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。

在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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